Росреестр Татарстана провел «круглый стол» для профессиональных участников рынка недвижимости
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан под руководством заместителя руководителя Ады Зайдуллиной состоялся «круглый стол» для профессиональных участников рынка недвижимости - представителей крупных застройщиков, банков, агентств недвижимости и т.д.
В рамках проведения мероприятия заместитель начальника отдела регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова ознакомила его участников с изменениями, которые были внесены Законом №151-ФЗ.
В частности, внесены следующие изменения:
- по уплате застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд при заключении договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являются нежилые помещения, определенные пп.3.1.п.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)», машино-места (под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров);
- по установлению Минэкономразвития России требований к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по ДДУ, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов вступает в силу с 28.06.2020 года);
- по уточнению условий договора долевого участия в части исполнения обязательств застройщика: либо исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; либо;размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу;
- по отсутствию необходимости государственной регистрации договора уступки прав требования неустойки, штрафа (пени);
- по особенности раздела находящегося в залоге у участников долевого строительства земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД или иного объекта недвижимости;
- по уточнению перечня документов-оснований для государственного учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, а также уточнению перечня документов, необходимых для государственной регистрации первого ДДУ;
- по необходимости проверки факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд при государственной регистрации ДДУ, предметом которых являются нежилые помещения;
- по деятельности уполномоченного банка в сфере жилищного строительства;
- по использованию счета эскроу для обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства;
- по взаимодействию субъектов информации с использованием единой информационной системы жилищного строительства;
- по проведению экспертизы проектной документации.
Федеральный закон также регламентирует функции унитарной некоммерческой организации, созданной субъектом РФ в целях завершения строительства объектов недвижимости, для которого привлекались денежные средства участников долевого строительства.
Также принятый Закон №153-ФЗ предусматривает досрочное прекращение договоров поручительства и договоров страхования гражданской ответственности застройщиков. Со дня прекращения договоров страхования и поручительства ответственность перед дольщиками несет Фонд. Общества взаимного страхования застройщиков должны ликвидироваться, либо преобразоваться в АО в целях осуществления другого вида страхования. Кроме того, в рамках возложенных полномочий Генеральный директор Фонда и его заместители получили доступ к сведениям ЕГРН по объектам недвижимости, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве
В рамках проведения мероприятия его участники имели возможность не только ознакомиться с основными изменениями законодательства, но и напрямую задать интересующие вопросы представителям Росреестра Татарстана, высказать свою позицию по той или иной возникшей при регистрации объектов недвижимости проблеме. Практика проведения мероприятий подобного формата Росреестром Татарстана будет продолжена.
Пресс-служба