Порядок обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения  в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке), касающиеся деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке с целью оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Статьей 24.18 Закона об оценке установлен перечень документов, необходимых  для предоставления с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию.

Вместе с тем Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке.

Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО.

В настоящее время при подаче заявления следует руководствоваться Законом об оценке, а также «Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», утвержденным приказом  Минэкономразвития России от 04 мая 2012 года № 263 (с учетом изменений в редакции приказа от 16 мая 2013 года № 259) в части, не противоречащей Закону об оценке.

При этом заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Вместе с тем, для оспаривания юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости первоначальное обращение в Комиссию является обязательным.

В то же время, при оспаривании физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Закона об оценке, (при определении кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик) является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно содержать сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости:
- фамилия, имя, отчество и адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета - для физического лица;

- наименование юридического лица, почтовый и юридический адрес, основной регистрационный номер записи о государственной регистрации - для юридического лица.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: 
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе, а также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Комиссия по результатам рассмотрения предоставленных документов вправе принять одно из следующих решений:

1)об отклонении заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

2) о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

3) об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, за исключением случаев, предусмотренных порядком создания и работы комиссии;

4) об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Решения, принимаемые Комиссией, могут быть оспорены в суде.

Последнее обновление: 25 декабря 2020 г., 09:02