Обзор судебных актов, касающихся  исполнения  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан возложенных функций,

за январь-февраль 2021 года

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, и учитывая  установленный факт, что земельный участок с кадастровым номером на конце ...: 8  истцам на законных основаниях никогда не принадлежал, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ спорного земельного участка (решение Вахитовского районного суда г. Казани от 18.01.2021 № 2-19/2021).

Гудков О.В., Тимонин А.В. обратились в суд с иском к ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление), Шарифгалиеву М.Т., Туковой Т.Н., Тимочкину В.П. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что истцы являются собственниками жилого дома площадью 125,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Невельского, д. 10, с кадастровым номером на конце ...:23, расположенного на земельном участке с кадастровым номером на конце…:8.  С целью уточнения местоположения и площади земельного участка истцы обратились в ООО «Новая земля». В ходе обработки координат были выявлены наложения границ уточняемого земельного участка на земельные участки, не прошедшие государственный кадастровый учет, с кадастровыми номерами на конце ..:1, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Невельского, д. 12, в отношении которого необходимо исправить реестровую ошибку.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером на конце ...: 8 был согласован и подписан Гудковым О.В., Тимониным А.В., правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...:13, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ногинская, д. 7, Тимочкиным В.П., правообладателем земельного участка с кадастровым номером на конце ...: 7, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Невельского, д. 8, Туковой Т.Н.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером на конце  ...: 1  Шарифгалиев М.Т. акт согласования границ подписывать отказался без объяснения причин. В связи с этим ИКМО г.Казани отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцам.

          Истцы просят установить общие границы между земельным участком с кадастровым номером на конце ...: 8, и земельным участком с кадастровым номером на конце ...: 7, согласно координатам, указанным в заключении выполненном кадастровым инженером ООО «Новая земля».

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Управления земельный участок с кадастровым номером на конце  ...: 8,  расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Невельского, д. 1, -имеет декларированную площадь, равную 648,6 кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Таким образом, истцы не являются собственниками данного земельного участка.

Земельный  с кадастровым номером на конце ...: 1, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Невельского, д. 1, имеет уточненную площадь, равную 577 кв.м. Данный земельный участок находится в собственности Шарифгалиева М.Т. (право зарегистрировано 18.04.2008).

Земельный участок с кадастровым номером на конце ...: 13, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Ногинская, д. 7, имеет декларированную площадь, равную 617,1 кв.м. Данный земельный участок находится в собственности Тимочкина В.П. (право зарегистрировано 01.06.2009).

Земельный участок с кадастровым номером на конце ...: 7,расположенный по адресу: РТ, жилой массив, ул. Невельского, д. 8, имеет уточненную площадь, равную 618 кв.м. Данный земельный участок находится в собственности Туковой Т.Н. (право зарегистрировано 17.01.2020).

Каких - либо пересечений границ земельного участка с кадастровым номером на конце ...: 8 с границами иных земельных участков в ЕГРН не содержится.

Производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения апелляционной жалобы Шарифгалиева М.Т.  на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 30.04.2014 по гражданскому делу № 2-3167/2014 по иску Гудкова О.В., Тимонина А.В., Гудковой Т.В. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим, признании права собственности на самовольное строение.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26.10.2020 рассмотрена апелляционная жалоба Шарифгалиева М.Т.на заочное решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от 30.04.2014 с учетом определения Вахитовского районного суда города Казани от 07.07.2014 об исправлении описки, по иску Гудкова О.В., Тимонина А.В., Гудковой Т.В. к Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим, признании права собственности на самовольное строение.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия определила заочное решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от 30.04.2014 с учетом определения Вахитовского районного суда города Казани от 07.07.2014 об исправлении описки по данному делу отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Тимонина А.В., Гудковой Т.В., Гудкова О.В.  к Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим, признании права собственности на самовольное строение – отказать.

Данным апелляционным определением установлено, что предметом спора является строение по адресу: г. Казань, ул. Невельского, д. 10, которое видоизменилось в связи с реконструкцией, поскольку были построены пристрои, и площадь объекта увеличилась. Между тем никакой разрешительной документации для реконструкции спорного объекта истцами и их наследодателем получены не были. Строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Из материалов настоящего следует, что истцы не являются как правообладателями земельного участка с кадастровым номером на конце ...: 8, так и расположенного на нем жилого дома.

Собственником земельного участка с кадастровым номером на конце ...: 1  является Шарифгалиев М.Т.

Шарифгалиев М.Т. также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Невельского, д. 12.

Границы земельного участка с кадастровым номером на конце ...: 1,  принадлежащего Шарифгалиеву М.Т., установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, способы защиты которых определены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, и учитывая, установленный факт, что земельный участок с кадастровым номером на конце ...: 8 истцам на законных основаниях никогда не принадлежал, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ спорного земельного участка.