Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с 1-ым участником долевого строительства (для юридических лиц)

Получатель – юридическое лицо

Необходимые документы:

1) заявление от застройщика и участника долевого строительства, в случае если договор нотариально удостоверен - нотариуса;

2) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица  действовать от имени юридического лица ; документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица  действовать от имени физического лица;

4) учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;

5) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности;

6) разрешение на строительство. Орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса размещает его в единой информационной системе жилищного строительства и уведомляет об этом орган регистрации прав с использованием указанной информационной системы;

7) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

8) проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

9)  заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

10) предусмотренное пунктом 2 части 6 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства;

11) договор участия в долевом строительстве, в том числе план объекта долевого строительства;

12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки:

решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность  (Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.)

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Обращаем Ваше внимание, что Приказом Росреестра 17.06.2020 № П/0202 утвержден  формат требований к договору об участии в долевом строительстве,  заключенного в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

С 01.03.2025 введена обязательная электронная подача документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Государственная пошлина: см. подпункт 30 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Срок предоставления услуги:

Поступление таких заявления и документов в электронной форме -7 рабочих дней;

3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;

Результат услуги: государственная регистрация сделки удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.