Отчуждение доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире

Уважаемые граждане


Обращаем Ваше внимание на то, что в случае отчуждения доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире, в  соответствии с требованием ст. 250 Гражданского кодекса РФ на государственную регистрацию необходимо  представить отказ от права  преимущественной покупки  сособственника вышеуказанной квартиры.
Кроме того, в соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной  коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены  ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец обязан известить в письменной форме собственников соседних  с отчуждаемой комнат о намерении продать принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире  с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если собственники соседних комнат откажутся от покупки или не приобретут данную комнату в течении месяца, продавец вправе продать свою комнату любому другому лицу.            
Таким образом, следуя требованиям действующего законодательства, до продажи принадлежащей Вам  комнаты, вы обязаны  направить письменное уведомление о Ваших намерениях  собственнику  соседней комнаты (данный документ направляется через почтовое отделение связи письмом с уведомлением, либо Вы можете обратиться в нотариальную контору, с просьбой направить собственнику соседней комнаты соответствующее уведомление).
По истечении месяца, со дня уведомления собственника соседней комнаты, в случае отсутствия его согласия на приобретение Вашей комнаты, Вы имеете право продать данную жилую площадь любому другому лицу.

Согласно п.2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с требованиями ст. 250 Гражданского кодекса РФ на государственную регистрацию необходимо представить отказ от права преимущественной покупки собственника вышеуказанной квартиры.
Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец обязан известить в письменной форме собственников соседних с отчуждаемой комнат о намерении продать принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если собственники соседних комнат откажутся от покупки или не приобретут данную комнату в течении месяца, продавец вправе продать свою комнату любому другому лицу.
Таким образом, следуя требованиям действующего законодательства, до продажи принадлежащей Вам комнаты, вы обязаны направить письменное уведомление о ваших намерениях собственнику соседней комнаты (данный документ направляется через почтовое отделение связи письмом с уведомлением, либо Вы можете обратиться в нотариальную контору, с просьбой направить собственнику соседней комнаты соответствующее уведомление).
По истечении месяца, со дня уведомления собственника соседней комнаты, в случае отсутствия его согласия на приобретение Вашей комнаты, Вы имеете право продать данную жилую площадь любому другому лицу.

Согласно п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (данная статья введена Федеральным законом от 07.05.2013 №100-ФЗ, вступившим в силу с 01.09.2013), согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Последнее обновление: 4 февраля 2014 г., 11:41

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International