Территориальные структуры органов государственного управления РФ по РТ и другие организации федерального подчинения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Кадастровый учет Кадастровая оценка объектов недвижимости Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости Информация о результатах проведения заседания комиссии - 2014

Информация о результатах проведения заседания комиссии - 2014

№ п/п	Кадастровый номер объекта недвижимости	Реквизиты протокола заседания комиссии	Принятое решение	Основания принятия решения	Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора	Кадастровая стоимость объекта недвижимости после рассмотрения спора
1	16:50:190102:110	Протокол №1 от 24.01.2014	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:190102:110	Несоответствие Отчета №4770/МД «Об оценке рыночной стоимости земельного участка, кадастровый номер 16:50:190102:110, площадью 3 808 613 кв.м., расположенного по адресу: 420032, Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, ул. 1 Мая» требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», несоответствие требованиям п.8 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»	15 474 889 738,69 рублей	15 474 889 738,69 рублей
2	16:50:300302:12	Протокол №2 от 14.03.2014г.	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:300302:12	Несоответствие экспертного заключения от 22.01.2014г. №033/01/14 отчету от 18.12.2013г. №7855 "Об оценке рыночной стоимости земельного участка, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Кировский район, ул.Горьковское шоссе, в районе пос. Залесный"	853 917 644,04 рублей	853 917 644,04 рублей
3	16:50:170614:1, 16:50:170604:40, 16:50:170604:39, 16:50:170604:37, 16:50:170604:36, 16:50:170604:24, 16:50:170604:3, 16:50:170604:23, 16:50:080118:234, 16:50:170604:33, 16:50:170604:38, 16:50:170604:22	Протокол №3 от 21.03.2014г.	Отклонить заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: 16:50:170614:1, 16:50:170604:40, 16:50:170604:39, 16:50:170604:37, 16:50:170604:36, 16:50:170604:24, 16:50:170604:3, 16:50:170604:23, 16:50:080118:234, 16:50:170604:33, 16:50:170604:38, 16:50:170604:22	Несоответствие Экспертного заключения от 13.02.2014г. №294/2014, выполненного Экспертным советом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», Отчету от 03.02.2014г. №01-70-01/14 «Об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:170604:38, 16:50:170604:22, 16:50:170604:23, 16:50:170604:24, 16:50:170604:36, 16:50:170604:37, 16:50:170604:39, 16:50:170604:40, 16:50:170614:1, 16:50:170604:33, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Южно-Промышленная, д.3 и земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:170604:3, 16:50:080118:234, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Южно-Промышленная», а также нарушением законодательства об оценочной деятельности (свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков от 27.07.2010г. №0007383, договор (полис) обязательного страхования ответственности оценщика от 21.01.2013г. №433-172-003205/13 недействительны)	67 820 920 63 822 364,20 82 539 204,44 63 927 460,04 62 094 309,66 11 655 073,80 30 397 723,20 15 310 780,50 42 334 479,88 60 210 745,70 752 225 471,19 58 827 194,25	67 820 920 63 822 364,20 82 539 204,44 63 927 460,04 62 094 309,66 11 655 073,80 30 397 723,20 15 310 780,50 42 334 479,88 60 210 745,70 752 225 471,19 58 827 194,25
4	16:50:150416:64 16:50:300208:36 16:50:171201:58	Протокол №4 от 11.04.2014	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами16:50:150416:64 16:50:300208:3616:50:171201:58	Сведения использованные при оценке объектов недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:150416:64 16:50:300208:36 16:50:171201:58 являются достоверными	10 978 810,8 рублей 10 981 440,44 рублей 10 693 204,34 рублей	10 978 810,8 рублей 10 981 440,44 рублей 10 693 204,34 рублей
5	16:50:190102:110	Протокол №5 от 14.04.2014	Обращение отозвано правообладателем на основании заявления от 28.04.2014г. №1102/06
6	16:50:170614:1 16:50:170604:40 16:50:170604:39 16:50:170604:37 16:50:170604:36 16:50:170604:24 16:50:170604:3 16:50:170604:23 16:50:080118:234 16:50:170604:33 16:50:170604:38 16:50:170604:22	-	Обращения отозваны правообладателем на основании заявления от 25.04.2014г. №101-1-142	-	-	-
7	16:16:000000:1195	Протокол №6 от 25.04.2014	Отклонить заявление ЗАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:16:000000:1195 рыночной стоимости	Документы поданы несоответствующим лицом, т.е. Отчет предоставлен от ЗАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система», а по Свидетельству о государственной регистрации объект недвижимости принадлежит ОАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система».	73 826 332 руб.	73 826 332 руб.
8	16:50:070606:12	Протокол №7 от 25.04.2014	Отклонить заявление от Гариповой Фариды Аминовны о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:070606:12	Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:50:070606:12, использованные при определении его кадастровой стоимости, являются достоверными	770 346,87 руб.	770 346,87 руб.
9	16:50:000000:71	Протокол №8 от 16.05.2014	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:000000:71	Сведения использованные при оценке объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:000000:71 являются достоверными	60 988 697,24 руб.	60 988 697,24 руб
10	16:50:280607:25	Протокол №9 от 23.05.2014	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:280607:2	На стр.88 Отчета оценщик указывает, что площадь объекта-аналога №4- 3 500 кв.м., а его стоимость – 3 400 000 руб., т.е. 971 руб. за 1 кв.м. При этом на прилагаемом фото-образе объявления о продаже данного аналога стр.91 Отчета его площадь равна 2 500 кв.м., а стоимость составляет 3 500 000 руб., т.е. 1 400 руб. за 1 кв.м. Таким образом, использовав в расчетах совершенно иные сведения об объекте аналоге №4, нежели указаны в настоящем объявлении, оценщик занизил стоимость 1-го кв.м. земельного участка на 429 руб.	53 609 864,14 руб.	53 609 864,14 руб.
11	16:50:210201:16	Протокол №10 от 20.06.2014г.	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:210201:16	Оценщик не в полном объеме проанализировал имеющиеся на дату оценки объявления, необоснованно выбрал те объекты-аналоги, стоимость которых наименьшая, несмотря на то, что в тех же изданиях, что использованы оценщиком, были и другие, более сопоставимые, с объектом оценки земельные участки. Данные действия оценщика привели к занижению итоговой стоимости объекта оценки, в связи с чем рассчитанная оценщиком стоимость не является действительной рыночной стоимостью оспариваемого земельного участка.	133 506 120,5 рублей	133 506 120,5 рублей
12	16:50:280607:25	Протокол №11 от 20.06.2014г.	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:280607:25	Несоответствие экспертного заключения от 08.04.2014г. №418/04/14, выполненного Некоммерческим партнерством Саморегулируемой организацией оценщиков «Деловой союз оценщиков», Отчету (повторный) от 18.02.2014г. №7936 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пер.Поселковый, д.31»	53 609 864, 14 рублей	53 609 864, 14 рублей
13	16:16:080503:7	Протокол №12 от 20.06.2014г.	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:16:080503:7	Оценщиком необоснованно исключены реальные совершенные сделки, отражающие фактическую стоимость аналогичных земельных участков (с диапазоном цен от 3856 до 7066 рублей за 1 кв.м.), а в расчетах использованы предложения о продаже земельных участков (с диапазоном цен от 1000 до 2000 рублей за 1 кв.м.). Данный факт говорит об умышленном занижении рыночной стоимости оцениваемого земельного участка.	129 531 564 рублей	129 531 564 рублей
14	16:50:171202:281, 16:50:171202:283	Протокол №13 от 20.06.2014г.	Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 16:50:171202:281,16:50:171202:283 в размере их рыночной стоимости	Представленные Отчет от 30.04.2014г. № 11/14-н «Об определении рыночной стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под канализационную насосную станцию, общая площадь 2 057 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Ферма-2» и Отчет от 30.04.2014г. № 12/14-н «Об определении рыночной стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения учебного хозяйства, общая площадь 47 448 кв.м, адрес объекта: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Оренбургский тракт» соответствуют законодательству	6 977 508,56, 159 135 847,2 рублей	1 028 500, 23 739 000 рублей
15	16:50:090107:12	Протокол №14 от 11.07.2014	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:090107:12	Сведения использованные при оценке объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:090107:12 являются достоверными	28 477 944 рублей	28 477 944 рублей
16	16:50:070606:12	Протокол №15 от 11.07.2014	Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:070606:12в размере его рыночной стоимости	Отчет от 30.04.2014 №13-14-н о рыночной оценке объекта недвижимости	770 346,87 рублей	594 004 руб.
17	16:50:250703:18	Протокол №16 от 31.10.2014	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:250703:18	В соответствии со ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной подписью. Представленный же Отчет не подписан усиленной квалифицированной подписью.	111 398 655,61 руб.	111 398 655,61 руб.
18	16:50:210202:68	Протокол №17 от 12.12.2014	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:210202:68	Представленный Отчет № 46-14 от 30.10.2014 об определении рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 16:50:210202:68, подготовленный оценщиком ООО ЭОК «Проф-Эксперт» Князевым Т.Г., выполнен с нарушениями требований законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности	67 741 238,46 руб.	67 741 238,46 руб.
19	16:50:050141:632	Протокол №18 от 12.12.2014	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:050141:632	Представленный Отчет № 206/14-Н от 10.06.2014 об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:050141:632, подготовленный оценщиком ООО «Агентство Оценки» Ермаковой Е.В., не соответствует требованиям нормативных документов РФ в области оценочной деятельности	240 211 883, 64 руб.	240 211 883, 64 руб.

Последнее обновление: 21 марта 2016 г., 17:29