Как правильно выбрать землю под строительство дома

С приближением весны начинается сезон строительства дач и домов, растет количество приобретаемых гражданами земельных участков. Поэтому именно сейчас наиболее актуален вопрос правильного выбора земли под застройку. Безусловно важны удобство расположения, подъездные пути, подведение воды, электричества, газа, но есть и иные не менее важные моменты.

Управление Росреестра по Республике Татарстан расскажет, на что следует обратить внимание при покупке земельного участка?

Категория земель.

Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности и т.д). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и хотите получить в нем прописку, то подойдет категория «земли населенных пунктов».

Разрешенное использование.

Покупатель должен убедиться, что на участке разрешено возведение жилого строения. Существуют определенные ограничения по видам использования: на участках, с разрешенным использованием - для садоводства, предполагает строительство садовых домов, в том числе с правом постоянного проживания. А владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома, но при этом земельный участок должен располагаться в границах населенного пункта. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

Сведения о границах земельного участка и его местоположении.

Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы лежат в другом. Особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций, охранные зоны, магистрального газопровода, централизованного водоснабжения, электричества и канализации.

Сведения о правах, спорах и обременениях.

Достоверную информацию об участке можно узнать из кадастрового паспорта (выписки из Государственного кадастра недвижимости – ГКН) и выписки о правах (выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП). Такие документы можно запросить в любом офисе приема-выдачи документов МФЦ или Кадастровой палаты, а также воспользовавшись порталом Росреестра – www.rosreestr.ru. Эти данные позволяют убедиться, что продавец участка и его настоящий собственник - одно и то же лицо. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры, сведения об этом также будут отражены в выписке на участок.