Нужно ли согласие собственников при продаже комнаты в коммуналке?
Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на наиболее актуальные вопросы поступающие от граждан. Сегодня разъясним, нужно ли согласие собственников других комнат при продаже комнаты в коммунальной квартире. Отвечает и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова.
Продаю комнату в коммунальной квартире. Нужно ли согласие собственников от других комнат?
- В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Соответственно, согласие/отказ всех сособственников комнат в коммунальной квартире является обязательным условием при переходе права собственности на основании сделки купли-продажи.
Есть несколько способов получить официальные отказы от владельцев соседних помещений:
- Пригласить собственников коммунальной квартиры к нотариусу, который составит и заверит отказы, либо подойти с продавцом в МФЦ в день сдачи документов на регистрацию и составить письменный отказ от права преимущественной покупки прямо у специалиста приема МФЦ.
- Отправить извещения о продаже. Извещение отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой. Если в течение месяца ответ от соседей не поступил или поступил отказ от права преимущественной покупки, смело заключайте сделку с покупателем.
Будьте внимательны, если собственником комнаты является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Если соседние комнаты не приватизированы,значит, их собственником является муниципальное образование. Поэтому с письмом-уведомлением о продаже комнаты необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры.
Пресс-служба Росреестра Татарстана
8 (843) 255-25-10
https://rosreestr.tatarstan.ru
https://vk.com/rosreestr16
https://t.me/rosreestr_tatarstan