Росреестр Татарстана: итоги горячей линии по нововведениям в законодательстве
В Росреестре Татарстана подвели итоги горячей линии по нововведениям в законодательстве в сфере недвижимости. Предлагаем вашему вниманию самые актуальные и часто задаваемые вопросы и ответы на них.
- Хочу подарить долю в своей квартире сыну, у него тоже доля есть. Подскажите, пожалуйста, нам нужно обращаться к нотариусу или можно самим подготовить договор?
- С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. Нововведение предусмотрено Федеральным законом от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ «О внесении изменений в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».
Для начала собственник обращается для составления и заверения договора дарения к нотариусу. Нотариус, в свою очередь, проверяет и удостоверяет сделку, а после направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности, также вы можете самостоятельно обратиться и подать заявление через МФЦ.
Срок регистрации по нотариальным сделкам - 24 часа.
- Как оформить капитальную хозяйственную постройку, построенную в 90-е годы? Объект не стоит на кадастровом учете, есть технический паспорт 2006 года.
- С 9 ноября 2024 года вступил в силу Закон о расширении сферы действия "дачной амнистии". Она распространена также на хозяйственные постройки, представляющие собой объекты капитального строительства (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и т.д.). При этом важно соблюдение следующих условий:
- в отношении этих объектов до 01.01.2013 должен быть осуществлен государственный технический учет или техническая инвентаризация;
- они расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ЛПХ или ведения садоводства для собственных нужд;
- такой земельный участок должен находиться в собственности гражданина либо принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды (если участок находится в государственной или муниципальной собственности).
Для внесения в ЕГРН сведений об этих объектах как о ранее учтенных достаточно технического паспорта и учетно-технической документации (например, регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и т.д.).
Однако новые положения не будут применяться к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.
Также обращаем внимание, что с 1 марта 2025 года вступают изменения в законодательство, согласно которым для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте необходимо будет предоставить технический план.
- Когда строительство объекта считается завершенным?
- Ранее в градостроительном законодательстве отсутствовало четкое понятие, в какой именно момент считается завершенным строительством. Сейчас этот пробел устранен. В Федеральном законе (№487) четко определено, что строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию либо уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС.
- Я являюсь директором и учредителем юридического лица. Прочитал о том, что в ближайшее время юрлица должны будут обращаться в Росреестр электронно. Можно ли будет при желании подавать документы через МФЦ? Мне так удобнее.
- Законом № 487-ФЗ внесены изменения в закон № 218-ФЗ. С 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать в Росреестр заявления и документы на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость исключительно в электронной форме – через портал Госуслуг, личный кабинет на сайте регистрирующего органа или другими способами, которые перечислены в Законе. Обязательная электронная подача не будет распространяться, если стороной сделки является физическое лицо или в том случае, если на сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое. До 1 марта 2025 года юридические лица могут подавать заявления как в бумажном, так и в электронном виде.
Пресс-служба Росреестра Татарстана
8 (843) 255-25-10
https://rosreestr.tatarstan.ru
https://vk.com/rosreestr16
https://t.me/rosreestr_tatarstan