Вы спрашивали – мы отвечаем
- Гражданин Киргизии хочет купить квартиру в Казани. Из документов - ID карта и загранпаспорт. Этих документов достаточно для заключения договора купли-продажи? В МФЦ ответили, что только обычный паспорт Киргизии и никаких ld карт. Но идентификационная карта гражданина Киргизии также является паспортом. Почему нельзя, непонятно. Нигде не можем получить грамотный ответ.
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстана Светлана Потапова:
- Закон не предъявляет особых требований к иностранным гражданам. Главное, чтобы пребывание иностранцев на территории Российской Федерации было на законных основаниях.
Действия нерезидентов регулируются Конституцией РФ, где в статье 62 пункт 3 сказано, что иностранные граждане пользуются правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, за исключением случаев, установленных федеральным законом или международным договором. Согласно законодательству Российской Федерации, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на территории страны, за исключением некоторых ограничений, таких как земельные участки в пограничных зонах.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При представлении заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
Согласно пункту 57 Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» при описании правообладателя указываются: в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии СНИЛС. При этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена
Исходя из вышесказанного гражданину Киргизии для заключения договора купли-продажи и подачи заявления в орган регистрации через МФЦ достаточно предъявить паспорт иностранного гражданина, также нотариально заверенный перевод паспорта (с апостилем, если перевод паспорта был сделан в другой стране).