Росреестр Татарстана дал рекомендации при приеме заявлений на регистрацию прав
Эксперты ведомства – Альбина Алексеева и Ольга Иванова - провели очередное обучение для сотрудников МФЦ.
Данные рекомендации также необходимо учитывать гражданам при обращении в Росреестр Татарстана через МФЦ. При любом виде обращений вносить в заявление сведения о СНИЛС, в том числе детей.
СНИЛС дает возможность точно определить личность правообладателя и принадлежащие ему объекты недвижимости, позволяет безошибочно и оперативно получать государственные услуги.
- В заявлениях указывать адрес электронной почты заявителя.
Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.
Кроме того, по электронной почте заявитель может оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.
- При купле-продаже от продавца брать заявление на переход права, от покупателя — на регистрацию права собственности.
- Проверять реквизиты в платежных поручениях и квитанциях об оплате государственной пошлины.
- Если обратились с регистрационным удостоверением, необходимо знать, что данное удостоверение не является правоустанавливающим документом. Правоустанавливающий документ - это Постановление, на основании которого оно выдано. Если у заявителей отсутствует постановление, необходимо обратиться в Национальный архив РТ (г. Казань ул. 8 Марта, д. 5а).
- Если документы представляют на основании «Определения об утверждении мирового соглашения», то мировое соглашение также нужно представлять, т.к. оно является правоустанавливающим документом. Мировое соглашение является сделкой, необходимо заявление от обеих сторон, а не только от одной стороны.
- Если отчуждают долю от целого, то необходимо формировать заявление о регистрации права на оставшуюся за продавцом долю, а также необходимо уплатить государственную пошлину.
- При приеме документов на исправление технической ошибки, необходимо указывать кадастровый номер объекта недвижимости и предоставлять документы, которые подтверждают наличие технической ошибки.
- Проверять доверенности на наличие полномочий по представлению заявления на совершение учетно-регистрационных действий.
- В случае, если арендные отношения прекращаются в результате заключения соглашения о расторжении договора аренды, то необходимо осуществлять прием заявления о регистрации сделки - соглашения о расторжении договора аренды.
- В случае, если арендные отношения прекращаются в результате истечения срока договора аренды либо одностороннего отказа от договора аренды или поступления судебного акта, вступившего в законную силу, то в указанных ситуациях заявителями должны быть поданы заявления с ходатайством о прекращении ограничения (аренды), а не государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.
- В договорах проверять охранные зоны на земельный участок, а при их наличии - указывать в договорах охранные зоны.
- Проверять расчет по договорам: если возникает ипотека в силу закона, необходимо заявление на ипотеку в силу закона.
- Информация о семейном положении обязательна, если недвижимость приобреталось:
по справке о выплате пая, государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю; на основании актов органа местного самоуправления; договоров купли-продажи и мены; по решению суда (если судом установлено, что право следует из признания факта возведения объекта и это возведение было в период брака); если регистрировалось право собственности по декларации либо по техническому плану, то необходимо нотариальное согласие супруга.
Если нотариальное согласие должны донести, сделать это необходимо как можно быстро. В противном случае регистратор внесет в ЕГРН сведения об его отсутствии. Оснований для приостановления регистрации у регистратора нет, законом это не предусмотрено. Также законодательством не предусмотрена возможность удалить впоследствии из сведений ЕГРН информацию об отсутствии согласия третьего лица.
Если недвижимость приобреталось в браке, право зарегистрировано на правоотчуждателе, как на титульном собственнике, и на момент отчуждения он вдовец (вдова) - такое имущество является наследственной массой. Необходимо обращение к нотариусу с целью принятия и оформления наследственных прав. Только после этого возможно отчуждение данного объекта недвижимости.
Пресс-служба Росреестра Татарстана
8 (843) 255-25-10
https://rosreestr.tatarstan.ru
https://vk.com/rosreestr16 https://t.me/rosreestr_tatarstan