Можно ли в электронном виде зарегистрировать недвижимость при наличии записи о запрете совершения сделок без личного участия?
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан, в том числе наших подписчиков в социальных сетях, при оформлении недвижимости.
Сейчас покупаю квартиру, а в выписке из ЕГРН у продавца указано, что принято заявление о том, что нельзя провести переход права без личного участия собственника. Получается, что электронную регистрацию перехода права провести невозможно?
- Согласно ст. 18 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена электронная форма подача документов. Отмечаем, что при электронной форме подачи документов самим собственником вышеуказанные сведения в ЕГРН не являются основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на госрегистрацию перехода права. Однако, в силу ст.36.2 Закона о регистрации, осуществление госрегистрации перехода права, прекращения права собственности физического лица на принадлежащий ему объект недвижимости на основании заявления и прилагаемых к нему документов в электронном виде (т.е. в форме электронных документов или их электронных образов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью - УКЭП), возможно только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП. Кроме того, данная норма не распространяется на случаи, установленные частью 6 статьи 36.2 Закона о регистрации.
Если объект недвижимости был приобретен до брака и маткапитал также был использован до брака, то супругу доля по маткапиталу не выделяется.
- Исходя из подпункта пункта 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Не исполнение в указанный выше срок данного требования не влечет каких-либо санкций. Вместе с тем, изменение семейного статуса после оформления прав на объект недвижимости в установленном законом порядке (вступление в брак), не является основанием для не выполнения требования установленного Законом №256-ФЗ о выделении доли в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости с использованием средств материнского капитала на супруга в том числе.
У меня зарегистрирован индивидуальный жилой дом на территории садоводческого товарищества (СНТ ликвидировано в 2021 году). Газпром требует протокол собрания СНТ и ИНН/ОГРН. Как правильно действовать, чтобы Газпром приняли заявку на газификацию?
- Необходимо проанализировать территориальную зону, в пределах которой располагается земельный участок. Возможно, необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка под ИЖС, в таком случае Газпром не потребует протокол.
Имеются два собственника в одной квартире на праве общей долевой собственности: у одного 2/3 доли, у другого 1/3 доля. Один сособственник хочет подарить часть своей доли другому сособственнику с остатком у себя. Какая форма договора должна быть - нотариальная или простая письменная?
- Так как происходит отчуждение доли от доли, в данном случае такой договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с положениями ст.42 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».