Можно ли в договоре дарения прописать пункт о сохранении проживания дарителя?
На эти и другие вопросы ответили эксперты Росреестра Татарстана во время обучения сотрудников МФЦ.
- Квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности. Один из собственников оформил нотариальную доверенность на другого собственника. Может ли доверенное лицо при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости, составленного в простой письменной форме, действовать за себя и за доверителя?
- Да, может
- Обращаются заявители на регистрацию ранее возникшего права собственности, а объект аннулирован. Каков порядок действий для восстановления статуса объекта «актуальный»?
- Необходимо проанализировать, в связи с чем объект снят с кадастрового учета. Если объект ошибочно снят по обращению органа местного самоуправления с приложением акта осмотра, то государственный регистратор самостоятельно направит запрос в орган местного самоуправления о предоставлении необходимой информации. Если же объект снят по обращению правообладателя в установленном законом порядке, то порядок восстановления такого объекта не регулируется действующим законодательством, и каждый случай решается в индивидуальном порядке.
- Если одна доля уже принадлежит участнику сделки, после сделки он становится единоличным собственником. Нужно ли в договоре указывать, что доля (одна из долей) уже принадлежит будущему собственнику?
- Не обязательно
- Какие сведения возможно внести в ЕГРН дополнительным соглашением к ранее совершенной сделке?
- Если обязательства по сделке прекращены (расчет произведен в полном объеме), то существенные условия сделки (цена договора) не подлежат изменению, в том числе по дополнительному соглашению. Возможно внести изменения по дополнительному соглашению в случае, если есть необходимость исправить в тексте договора персональные данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные и.т.д. Если же сделка длящаяся, то есть расчет полностью не произведен, то вносить в ЕГРН изменения путем дополнительного соглашения возможно и по существенным условиям договора.
- Возможно ли в договоре дарения на имущество (квартира, дом) прописать пункт о сохранении регистрации по месту жительства и проживании за дарителем?
- Да, возможно
- По решению суда выделяется доля третьему лицу. Собственник, которому принадлежит объект недвижимости, не явился для подачи соответствующего заявления, обратился только тот, кому переходит доля. Нужно ли брать заявление на прекращение права и от кого?
- Возможно подать прекращение права, создав представительство от имени собственника (так как являлся участником судебного процесса), принимается заявление на право общей долевой собственности, и правообладателю, у которого право было прекращено, направляется соответствующее уведомление.