Вы спрашивали - мы отвечаем
Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на актуальные вопросы граждан по регистрации недвижимости. Сегодня в нашей рубрике: Как изменить вид разрешенного использования у купленного земельного участка, а также как определить подлинность договора купли-продажи остающегося у покупателя недвижимости.
Купил земельный участок в селе Богородское Пестречинского района. Разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь участка - 500 кв.м. Могу ли я поменять разрешенное использование на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у купленного земельного участка?
- В данном случае поменять разрешенное использование нельзя, так как на территории Богородского сельского поселения для разрешенного использования ИЖС установлен минимальны размер земельного участка 1000 кв.м. Таким образом, изменение разрешенного использования по выбору правообладателя возможно только в том случае, если земельный участок соответствует установленному минимальному и максимальному размеру земельного участка, предусмотренного правилами землепользования и застройки.
- Как после отказа Росреестра от синих печатей определить подлинность договора купли- продажи, остающегося на руках у покупателей?
Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, их можно получить из ЕГРН в виде копий и сверить с представленным документом.
Однако такие копии являются сведениями ограниченного доступа и получить их могут
- действующий собственник (его представитель) и предыдущий;
- залогодержатель;
- наследник объекта недвижимости;
- руководители госорганов и МФЦ, их заместители;
- суд;
- правоохранительные органы
- также они предоставляются и правообладателям (как нынешним, так и бывшим), в пользу которых установлены, либо были установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости.
Пресс-служба