Вы спрашивали-мы отвечаем!
Росреестр совместно с Роскадастром по Республике Татарстан отвечают на вопросы подписчиков, поступившие в социальные сети ведомств.
- Обязательно ли составлять акт приёма-передачи при заключении договора купли-продажи квартиры ?
Согласно требованиям статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом продавец и покупатель вправе указать момент передачи объекта недвижимости, и от этого зависит, потребуется ли представлять передаточный акт на государственную регистрацию перехода права. Более того, стороны договора могут установить, что сам договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу квартиры. Соответственно, в этом случае составления отдельного акта приема-передачи не потребуется.
Для получения каких услуг необходима электронная подпись, а для каких – нет?
- Для того чтобы подать заявление на регистрацию права собственности, ограничения, сделки или заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости в электронном виде, необходимы доступ в интернет и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи - УКЭП. Такая электронная подпись является аналогом собственноручной подписи, ее можно использовать при подписании любых электронных документов. Документ, подписанный с помощью УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и бумажная версия.
Для ее получения необходимо обратиться в аккредитованный Минкомсвязью РФ удостоверяющий центр, перечень которых указан на сайте Росреестра. Отмечаем, что с 1 января 2023 появилась возможность представления отдельных документов в электронной форме без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. В частности, при подаче заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект ИЖС, садовый дом; разделе и объединении земельных участков; изменении основных сведений об объекте недвижимости; внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте будет использоваться простая электронная подпись.
Пресс-служба