Зачем нужно регистрировать недвижимость в Росреестре?
В Росреестр Татарстан в большом количестве стали поступать вопросы от граждан, касающиеся оформления недвижимости в собственность, а именно:
Зачем нужно регистрировать недвижимость в Росреестре, если у меня есть на руках документы на квартиру из БТИ?
Почему моя квартира не отражается в запросе на ЕПГУ (на сайте госуслуг)? И т.п.
Почему БТИ не передали информацию о моем объекте в Росреестр?
Разберемся в этих вопросах вместе!
Что имеется в виду под документами из БТИ?
До вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость №122-ФЗ (до 31 января 1998 года), а также в переходный период до создания на территории Республики Татарстан системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 1 января 2000 года) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства, в том числе квартиры, осуществлялась Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта процедура подтверждалась проставлением на правоустанавливающем документе (договоре приватизации, договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследство и т.д.) соответствующей отметки о регистрации права в БТИ.
На сегодняшний день такое право собственности считается возникшим и юридически действительным даже при отсутствии записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Почему информации о регистрации прав на недвижимость в БТИ нет в Росреестре?
Росреестр в своей деятельности руководствуется принятым в Российской Федерации законодательством.
В связи с созданием с 31.01.1998г. системы органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Росреестр) не были приняты нормативные правовые акты, в соответствии с которыми внесенные в БТИ сведения о правах на недвижимое имущество должны быть переданы в Росреестр.
Таким образом, на настоящий момент согласно положениям Закона о регистрации №218-ФЗ государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется по желанию правообладателей на основании их заявлений с обязательным представлением подлинника правоустанавливающего документа.
Зачем мне нужно регистрировать недвижимость в Росреестре, если мое право зарегистрировано в БТИ?
Наличие записи в ЕГРН позволяет защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, свободно распоряжаться им, дает возможность получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства (строительство дорог, учреждений), или страховые выплаты в случае катаклизмов (пожар, наводнение).
Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН в обязательном порядке потребуется в случае последующего перехода прав на объект недвижимости (при продаже, дарении, мене, наследовании).
При этом при наличии в ЕГРН сведений о правах и, соответственно, о правообладателях (об адресе электронной почты, почтовом адресе) позволит Росреестру Татарстана оперативно направить в адрес собственника различные уведомления относительно действий с его недвижимостью, а также обеспечит согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
Сколько стоит регистрация права?
Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрена необходимость уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права. Для гражданина ее размер составляет 2000 рублей, а в случае регистрации права на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства – 350 рублей. При этом в случае если право возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ (до 31.01.1998г.) уплачивать госпошлину не потребуется.
Куда нужно обратиться за регистрацией права?
Представить документы можно, обратившись в любой офис многофункционального центра (МФЦ), независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Информацию об адресах офисов, времени приема документов и способах записи на прием в МФЦ, включая предварительную запись, а также о перечне документов можно узнать по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, единому справочному телефону МФЦ 8(843)222-06-20 или на официальном сайте https://mfc16.tatarstan.ru.
«Главное, что хотелось бы донести до всех правообладателей объектов недвижимости: действующим федеральным законом предусмотрен заявительный характер учетно-регистрационных действий. Это прежде всего касается тех, чьи права возникли до 1 января 2000 года. Без Вашего волеизъявления запись о праве на объект недвижимости в ЕГРН не появится» - отметила начальник отдела государственный регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева.
Пресс-служба