Около 90% новостроек в Татарстане строится с привлечением эскроу
За 4 года с начала действия закона об обязательном применении механизма эскроу-счетов Росреестром Татарстана зарегистрировано 47 323 таких договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
За первое полугодие 2023 года из 8 993 ДДУ с применением эскроу-счетов зарегистрировано 7 772 ДДУ, что составляет 88%.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики не привлекают напрямую деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов. Средства граждан, покупающих квартиры по договорам ДДУ, размещаются в банке на специальном счете-эскроу. Там они хранятся до момента, пока строительная компания не выполнит свои обязательства. Данный механизм был внедрен в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», чтобы защитить дольщиков.
«Обязательная регистрация договора об участии в долевом строительстве с применением механизма эскроу-счетов была введена четыре года назад. За это время Росреестром Татарстана зарегистрировано более 47 тысяч таких ДДУ. В первый год действия закона было зарегистрировано всего 8% ДДУ с эскроу-счетом, во второй год - уже 50%, а в 2021-м – 76%. Начиная с прошлого года данный показатель превысил 80% и в этом году уже достиг почти 90%. Таким образом, благодаря этому в настоящее время имущественные права дольщиков надежно защищены», - комментирует руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Всего в период с 2019 по 2022-й годы в Татарстане по ДДУ построено порядка 500 многоквартирных домов, в этом году ведется строительство 56, по которым уже проведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве.
Между тем стало известно, что механизм эскроу-счета планируется распространить и при строительстве индивидуальных жилых домов.
В частности, Минстрой РФ разработал законопроект о привлечении денежных средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Также он устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества таких граждан. Предполагается, что как и при строительстве многоквартирных домов, застройщик будет возводить дом на собственные средства или банковский кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит после окончания строительства.
Как пояснили в пресс-службе Минстроя РФ, эскроу водится для того, чтобы можно было распространить все льготные ипотечные программы, поддержать домостроительные комбинаты, которые выпускают домокомплекты. Кроме того, это даст возможность на этапе стройки защитить права граждан, их инвестиции, а для подрядчика обеспечить недорогой льготный кредит, который будет потрачен на строительство, возведение такого домокомплекта. При этом если при строительстве МКД применением механизма эскроу-счета является обязательным, то при строительстве ИЖС – добровольным. В настоящее время законопроект проходит общественные обсуждения.
Пресс-служба