Азат Зяббаров: «Прав тот, чьи права зарегистрированы»
Ежегодно в Росреестр Татарстана поступает около миллиона обращений от граждан и других заинтересованных лиц. С этой службой знакомы, без преувеличения, все, у кого есть недвижимость (дом, квартира, дача, земельный участок), кто хотя бы раз её покупал или продавал. О том, как за эти годы изменился процесс оформления недвижимости, насколько он стал прозрачнее и удобнее, мы побеседовали с руководителем Управления Росреестра по РТ Азатом Зяббаровым.
– Азат Галимзянович, давайте уточним, какие услуги сегодня у населения самые востребованные?
– В первую очередь Росреестр предоставляет гражданам услуги в области регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости, то есть мы ставим эти объекты на кадастровый учёт и регистрируем на них права. Все сделки с объектами недвижимости, в том числе любые изменения их основных характеристик, входят в полномочия Росреестра.
– Если говорить языком цифр, сколько квартир, домов, земельных участков обрели полноправных хозяев за это время?
– В настоящее время в республиканском Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о более 4,5 миллиона объектов недвижимости. Зарегистрировано свыше 7 миллионов прав. В целом в наше ведомство ежегодно поступает около миллиона различных обращений, и большая часть – от граждан. Стоит отметить, что при возникновении имущественных споров они разрешаются в суде. При этом оказывается прав тот, чьи права зарегистрированы.
– Какими способами можно оформить недвижимость в собственность?
– Квартиры, дома, земельные участки, коммерческую и любую другую недвижимость можно оформить в режиме онлайн через портал Росреестра. Электронная регистрация упростила оформление сделок для всех категорий заявителей – физических и юридических лиц. Более того, сегодня у каждого есть возможность подать документы на кадастровый учёт и регистрацию прав независимо от места расположения объекта недвижимости. Если человек живёт в Татарстане, а покупает квартиру, например, в Приморском крае, то ехать для этого во Владивосток не надо. Также появилась возможность нотариально оформить договор, если стороны сделки находятся в разных регионах страны. Сегодня в «электронке» можно подать более 15 видов заявлений: на кадастровый учёт, государственную регистрацию, об исправлении технической ошибки, о предоставлении дополнительных документов, о наличии прав требований, о приостановлении, возобновлении, прекращении регистрации. Несмотря на тотальный переход на цифру, нельзя оставлять без внимания и тех граждан, которые в силу различных обстоятельств не пользуются электронными услугами, а идут по традиции в многофункциональные центры и получают услуги Росреестра там. Это, кстати, тоже немалая часть заявителей. И в данном направлении мы совместно с МФЦ провели колоссальную работу: в рамках реализации проекта «Стоп-бумага» полностью перешли на безбумажный документооборот. Благодаря этому между МФЦ и нашим ведомством не образуются тонны бумажных дел, уменьшены затраты на логистику и вместе с ними сокращены сроки регистрации прав и кадастрового учёта.
– В какие сроки сегодня оформляется недвижимость?
– Если раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, то теперь общий максимальный срок составляет девять рабочих дней, а при регистрации бытовой недвижимости (дома, гаражи, бани, хозяйственные постройки) – пять. Но даже этот срок Росреестром Татарстана сокращён: фактически сегодня средний срок регистрации при отсутствии замечаний составляет два-три дня. При этом по документам, поступившим на регистрацию в электронном виде, а также через нотариуса, срок регистрации составляет один рабочий день. Можно сказать, что за время деятельности Росреестра срок регистрации сократился примерно в 10 раз, а по отдельным категориям дел – в 30 раз.
– Известно, что чаще всего покупатели приобретают квартиры в ипотеку. Насколько быстро регистрируется такая недвижимость?
– В Татарстане уже второй год реализуется федеральный проект «Электронная ипотека за 24 часа». За время её действия такими возможностями воспользовались около 50 тысяч татарстанцев, из них в этом году уже около 10 тысяч граждан. Соответственно, срок регистрации для них составил всего один рабочий день. По этому показателю и многим другим среди территориальных органов Росреестра Татарстан является лидером.
– Наша республика часто становится площадкой для реализации федеральных проектов. В каких задействовано ваше ведомство?
– Прежде всего назову федеральную государственную программу по созданию Национальной системы пространственных данных. Это инструмент будущего, который обеспечит эффективное развитие территорий, реализацию градостроительной политики, получение комплексных сведений о недвижимости. Ключевым условием для этого является наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями обо всех объектах, которые расположены в Татарстане. Только при наличии полного и точного реестра можно принимать оперативные и верные управленческие решения. Внесённые в него сведения должны помогать заинтересованным лицам своевременно получать информацию о правовом режиме использования участка, а также узнавать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями установления зон. Кроме того, на территории республики действует проект «Земля для стройки» – это сервис на публичной кадастровой карте. Он разработан по поручению Президента Российской Федерации. Сейчас на карте 133 участка общей площадью более 130 гектаров. Благодаря этому сервису пользователи могут оперативно найти подходящий земельный участок и получить о нём исчерпывающую информацию, а также приобрести его, обратившись в орган местного самоуправления. Вдобавок цифровой ресурс поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объёмы строительства и инвестиций. Также на сегодняшний день Правительством РТ подписано трёхстороннее соглашение о включении Татарстана в пилотный проект «Земля для туризма», который позволит привлечь инвесторов с большим потенциалом, вовлечь земли в туристический оборот и эффективно ими управлять.
– В этом году Росреестру исполняется 15 лет. Чем вы руководствовались все эти годы при выполнении государственных задач, стоящих перед службой? – Наша незыблемая позиция – системная работа и конструктивное взаимодействие с гражданами и организациями в интересах республики и её жителей. Это основа, которая позволяет нам продолжать осуществлять свои полномочия и выполнять государственные задачи, поставленные перед ведомством.
Беседовала Ольга РАДЫГИНА.