Сделка по согласию
Нужно ли переоформлять договор приватизации, подписанный много лет назад? Куда обращаться, если районная власть отказалась признать садовый дом жилым? Что делать, если подаренную квартиру не успел зарегистрировать при жизни дарителя? Как защитить недвижимость от возможных посягательств посторонних людей? На эти и другие вопросы по просьбам читателей отвечают эксперты Управления Росреестра по РТ.
— Предлагают купить участок для строительства дома. Но межевание не проводилось. Обязательно ли устанавливать границы земельного участка? Рената Карманова, Нижнекамск
— По действующему законодательству установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Вместе с тем межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.
Данную процедуру выполняет кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.
Перед заключением договора на проведение кадастровых работ желательно проверить сведения об их исполнителе. Рейтинг кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра Татарстана.
— Квартиру приватизировали давно. Договор датирован 1997-м годом. Нужно ли его переоформлять? Самигулловы, Казань
— Право собственности, зарегистрированное в органе БТИ до вступления в силу Федерального закона N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, считается ранее возникшим. Переоформлять договор не нужно. По желанию можно внести сведения о праве на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, приложив подлинник договора приватизации. Госпошлина при этом не взимается.
Государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также при вступлении в наследство, аренде или передаче имущества в залог.
Без нее невозможно получить компенсацию, если, к примеру, дом попал под снос, пострадал от наводнения, пожара или других природных или техногенных катаклизмов. В таких случаях претендовать на выплату может только собственник объекта недвижимости.
К тому же при отсутствии сведений о правообладателе в ЕГРН есть риск, что право собственности не будет учтено при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд или, скажем, при согласовании местоположения границ земельных участков.
И еще, если сведения о ранее возникшем праве не внесены в ЕГРН, то и сделать там запись о том, что государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости невозможна без личного участия правообладателя, не удастся. Кроме того, нельзя будет получить и выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
— У меня есть гараж и земельный участок, которыми я владею с 2003 года. Но никаких документов, кроме технического паспорта, нет. Как оформить право собственности на гараж и земельный участок? Тимур Абдрашитов, Зеленодольск
— В данном случае можно воспользоваться «гаражной амнистией». Для этого необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Исполнительный орган власти после подготовки документов сам направит их в электронной форме на регистрацию права собственности объектов недвижимости. Как только право будет зарегистрировано, владельцу предоставят выписки из ЕГРН и на гараж, и на земельный участок.
— В 2018 году мама подарила мне квартиру. Но, поскольку она сильно болела, от ее имени на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал другой человек. В итоге доверенное лицо ввело нас в заблуждение и мы подписали заявление на прекращение государственной регистрации. В 2019-м мамы не стало. Как оформить право собственности на данную квартиру на основании договора дарения 2018 года? Надежда Кузнецова, Казань
— Государственная регистрация права собственности на основании договора дарения осуществляется по заявлению сторон договора. В связи со смертью дарителя возможность провести ее сейчас утрачена. Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо обратиться в суд за признанием права собственности, возникшего на основании дарения 2018 года.
— У меня в собственности однокомнатная квартира. Боюсь, что кто-нибудь сможет оформить на нее сделку без моего согласия. Как этого избежать? Татьяна Соснина, Казань
— Можно обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя. При себе необходимо иметь паспорт. Данная государственная услуга гражданам предоставляется бесплатно. Как только соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости, никто без личного участия собственника не сможет провести какую-либо сделку с недвижимостью. Если документы на регистрацию подаст не правообладатель, а иной человек, их вернут без рассмотрения.
— Как можно признать садовый дом жилым? Люция Булатова, Набережные Челны
— В соответствии с п. 55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым, а жилой — садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в районную администрацию и получить соответствующее решение от органов местного самоуправления.
Если оно положительное, администрация передаст документы в Росреестр Татарстана. После этого новый статус недвижимости будет зарегистрирован. В случае отказа признать садовый дом жилым решение органа местного самоуправления может быть оспорено в судебном порядке.
Пресс-служба