В Росреестре Татарстана рассказали, как законно увеличить земельный участок

3 февраля 2023 г., пятница

В «Российской газете» вышла публикация с участием экспертов Росреестра Татарстана.

Что делать собственнику, если часть его земельного участка соседи используют для прохода на свои сотки? Можно ли оформить в собственность дом, которому под сотню лет, и неизвестно, были ли на него документы? Куда нужно обращаться, если хочешь выкупить часть смежного участка, находящегося в муниципальной собственности?

Хочу увеличить площадь своего участка за счет земель государственной собственности путем выкупа. Насколько это законно и как это сделать?

Марат Гордеев, Казань

- Земельный кодекс РФ разрешает увеличивать площадь участка за счет прирезки земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Формирование участка, который планируется перераспределить, происходит в соответствии с утвержденной схемой его расположения или на основании проекта межевания территории. Решение принимается на уровне органов местного самоуправления, куда и следует обратиться собственнику с заявлением о перераспределении земель.

Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свои сотки. Как мне узаконить проход?

Антонина Самарина, Казань

- В этом случае можно установить частный сервитут, то есть ограниченное пользование чужим земельным участком. Как правило, это делается по добровольному соглашению сторон.

Но, прежде чем его заключать, следует выяснить, установлены ли границы части участка, на которую распространится сервитут. Если нет, потребуется помощь кадастрового инженера. Важно, чтобы в межевом плане, который он оформит, были отражены сведения о части земельного участка, необходимые для государственного кадастрового учета.

Частный сервитут надо зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам соглашения или одному из них следует обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения), приложив к нему необходимый пакет документов.

В случае если соседи откажут в подписании соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.

Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка. Есть ли у меня такое право и как это сделать?

Рафис Садыков, Тукаевский район

- Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладатели выбирают самостоятельно. Каких-либо дополнительных разрешений и согласований для этого не требуется. Чтобы изменить вид разрешенного использования участка, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить сведения, которые содержатся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать заявление в Росреестр Татарстана о государственном кадастровом учете изменений, указав вид разрешенного использования земельного участка.

Корреспондент Ольга Кондрева (Казань).

Ответы на другие вопросы читайте на сайте Российской газеты

Пресс-служба