Об особенностях регистрации договоров долевого участия
Новый выпуск рубрики «Вы спрашивали мы отвечаем». В нем эксперт Росреестра Татарстана Радик Шайхразиев объясняет, на какие особенности нужно обратить внимание при регистрации договоров долевого участия.
Подписали с застройщиком договор долевого участия, я оказался первым дольщиком в многоквартирном доме. В какие сроки Росреестр мне зарегистрирует первый договор долевого участия?
Государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве проводится в течение 7 рабочих дней для заявлений, представленных через орган регистрации прав, и в течение 9 рабочих дней для заявлений, представленных через МФЦ. Для сведения сообщаем, что сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров об участии в долевом строительстве регистрируются в течение 5 рабочих дней с даты поступления в регистрирующий орган необходимых документов, а в случае поступления документов в электронной форме - в течение 3 рабочих дней. При подаче же документов через многофункциональный центр срок регистрации составит до 7 рабочих дней.
Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды сроком на десять лет. Выяснилось, что арендуемое помещение находится в залоге у банка. Нужно ли арендодателю получать согласие от залогодержателя на сдачу имущества в аренду?
В Вашем случае залогодатель (арендодатель) вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, если срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока ипотеки.
Собираюсь зарегистрировать квартиру на основании договора долевого участия в электронном виде и мне важно знать, какие имеются требования к электронному документу?
- Представленный в Росреестр договор долевого участия в электронном виде должен соответствовать особым требованиям, а именно он оформляется в форме одного электронного документа в формате PDF/A-документов с текстовым слоем и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон договора в виде XML-документа.
Я являюсь представителем юридического лица - застройщика и слышал про новые меры поддержки для бизнеса и граждан в сфере аренды земли, в связи с этим возник вопрос: каковы условия продления договора аренды для застройщика?
Чтобы продлить договор, необходимо заключить с арендодателем дополнительное соглашение. Для этого вы, как арендатор, вправе подать заявление в уполномоченный орган до 1 марта 2023 года и продлить договор не больше чем на три года. Продление договора возможно при соблюдении следующих условий: срок договора аренды не истек, арендодатель не подал заявление на расторжение договора и, конечно, отсутствие нарушений земельного законодательства. При этом задолженность по договору и основания заключения договора аренды не влияют на возможность продления.
Хотелось бы уточнить, где можно посмотреть список банков, имеющих право открывать счета эскроу?
- На сайте Центрального Банка Российской Федерации опубликован перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу для расчета по договорам долевого участия.
Прошу разъяснить порядок расторжения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
- По общему правилу цедент и цессионарий могут в любой момент расторгнуть договор по соглашению сторон. Законом предусмотрены случаи, когда расторжение договора возможно по решению суда, вынесенному по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Пресс-служба