В Росреестре Татарстана рассказали, чем грозит потеря документов на собственность
Как быть, если на участке, который в Татарстане изымают под строительство дороги, имеются незарегистрированные строения? Зависит ли от этого сумма компенсации, полагающейся владельцам? Чем грозит потеря свидетельства о праве собственности?
На эти и другие вопросы читателей "РГ", связанные с недвижимостью, отвечает эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
- Наш земельный участок вместе с домом планируют изъять для строительства дороги. Соответствующее решение исполкома уже принято. Однако, помимо дома, на участке имеются баня и сарай. Оба строения не зарегистрированы. Можем ли мы оформить их сейчас и что для этого нужно? Если мы зарегистрируем строения, повлияет ли это на сумму компенсации, полагающейся собственникам при изъятии имущества?
Садриевы, Казань
Специалист Росреестра Татарстана: Для того чтобы поставить объекты на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности, нужно предоставить документы в Росреестр и уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом РФ. В данном случае по 350 рублей за каждый объект недвижимости. Если земельный участок зарегистрирован, то из документов потребуется только технический план, составленный кадастровым инженером.
После этого государственный регистратор проведет правовую экспертизу представленных документов. Если оснований для приостановления либо отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации нет, а все они перечислены в части 1 статьи 26 Федерального закона N218-ФЗ от 13 июля 2015 "О государственной регистрации недвижимости", строения будут оформлены.
Наличие сведений (документов) об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд основанием для приостановления кадастрового учета и регистрации не является. Повлияет ли это на размер компенсации, сказать сложно, поскольку данный вопрос входит в компетенцию исполнительных органов власти.
- Потеряла свидетельство о регистрации права, которое когда-то получила на свой участок. Как его восстановить? Переживаю, что с моим участком могут быть совершены мошеннические действия.
Фарида Идрисова, Нижнекамск
Специалист Росреестра Татарстана: Волноваться из-за потери не стоит. Дело в том, что по закону с июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость не является актуальным документом. Вместо него сейчас выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Поэтому, если у собственника есть желание получить на руки документ, подтверждающий, что право собственности на земельный участок зарегистрировано, он может в любое время заказать выписку из ЕГРН. Основные характеристики объекта недвижимости и сведения об оформленных на него правах там будут указаны.
Кстати, заказать выписку из ЕГРН можно в любом офисе Многофункционального центра РТ. При себе нужно обязательно иметь документ, удостоверяющий личность. Выписка из ЕГРН предоставляется за плату.
Есть и способ защитить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок, дом, квартиру, от возможных противоправных действий. Для этого достаточно обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя. Она вносится бесплатно в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления.
При наличии такой записи в ЕГРН, если кто-либо, кроме собственника, обратится за регистрацией прав на объект недвижимости, он ничего сделать не сможет. Регистрационные действия проводиться не будут, а документы вернут заявителю без рассмотрения.
- Хочу приобрести участок с домом либо просто землю для строительства индивидуального жилья. На что надо обратить внимание?
Тимур Мухаматдинов, Казань
Специалист Росреестра Татарстана: Прежде всего нужно проверить документы продавца. Следует установить, что он действительно является владельцем недвижимости и что его право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, важно выяснить, являются ли продаваемые объекты недвижимости совместно нажитым имуществом супругов, поскольку в этом случае потребуется согласие мужа или жены продавца на продажу.
Обязательно следует внимательно проверить документы на земельный участок и жилой дом. Земельный участок должен находиться на землях населенных пунктов и иметь вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)" или "для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)".
Желательно также, чтобы участок был отмежеван и его границы установлены. Иначе впоследствии у покупателя могут возникнуть проблемы. Например, спор о границах с соседями, наложение границ участков вследствие реестровой ошибки и другие.
Еще необходимо выяснить, не попадает ли приобретаемый земельный участок частично или полностью в границы охранных зон. Если это так, нужно узнать, какие ограничения прав в связи с этим возникают. В частности, можно ли вообще строить жилой дом на таком участке или потребуется согласование строительства, на каком расстоянии от границы охранной зоны допустимо возводить индивидуальное жилье и т.д.
Наконец важно изучить участок и дом на местности. Проверить, соблюдены ли при строительстве жилого дома установленные в данном поселении отступы от границ с соседними участками.
- Правда ли, что теперь в МФЦ не принимают документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрацию права, если сотрудник обнаружит в них дефекты?
Валентина Самаркина, Казань
Специалист Росреестра Татарстана: Да, это так. С 29 июня 2022 года вступили в силу изменения в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Теперь, если выяснится, что заявитель предъявил документ, удостоверяющий личность, срок действия которого истек, в услугах ему будет отказано.
Не примут документы и в том случае, если при их визуальном осмотре, то есть без использования технических средств, будет выявлено, что они исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и другие исправления и повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.
До 29 июня, если в документах имелись подобные дефекты, МФЦ их принимал. Но Росреестр их даже не рассматривал и возвращал назад в течение пяти рабочих дней. Нововведения, которые вступили в силу, позволяют оптимизировать данный процесс и сократить количество возвратов и приостановлений при оформлении недвижимости. Это означает, что теперь гражданам не придется тратить время в ожидании решения регистратора.
- Мне принадлежит земельный участок и жилой дом. Право собственности на них оформлено. Но на участке имеются еще гараж и баня. Надо ли их регистрировать и в какой срок?
Артем Пашустин, Зеленодольский район
Специалист Росреестра Татарстана: По действующему законодательству права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы. Только в этом случае можно говорить о том, что объекты (гараж, баня) являются собственностью гражданина и он может не просто владеть ими, но и распоряжаться, в том числе продавать, обменивать, завещать, дарить. К тому же добросовестный правообладатель, который вовремя оформил свои постройки, может рассчитывать на компенсацию за их утрату в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, законом не определено, в какой срок документы должны быть представлены для оформления прав. Однако стоит учитывать, что в настоящее время пакет документов для регистрации так называемой бытовой недвижимости является минимальным. Достаточно только предоставить технический план, составленный кадастровым инженером в электронном виде (на диске), и уплатить госпошлину в размере 350 рублей. В настоящее время срок постановки на учет и регистрации права составляет 5 рабочих дней.
Пресс служба