Росреестр Татарстана для бизнеса
О чем представители малого и среднего бизнеса спрашивают у регистраторов при оформлении недвижимости
Росреестр Татарстана продолжает освещать вопросы, которые поступают от представителей малого и среднего бизнеса при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости. На них отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина.
Застройщик по договору инвестирования построил здание, муниципальный земельный участок под зданием принадлежит застройщику на праве аренды. Каким образом передать земельный участок инвестору в собственность?
- Застройщик не может передать земельный участок инвестору в собственность. Необходимо заключить договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (если такая возможность предусмотрена договором аренды, и право аренды не приобреталось на торгах). В случае невозможности заключения договора передачи прав по аренде, необходимо прекращение предыдущей аренды и заключение нового договора аренды собственником с инвестором. После регистрации права собственности за инвестором на здание, он вправе выкупить земельный участок в собственность без торгов.
Право зарегистрировано на протяженный линейный объект 2000 м, как выделить часть в 200 м, чтобы передать эксплуатирующей организации?
- В данном случае возможно образование двух линейных объектов недвижимости протяженностью 1800 м и 200 м, в результате раздела объекта протяженностью 2000м. В случае если для образования объектов недвижимости требуется осуществление реконструкции или перепланировки, такое образование может осуществляться при условии получения разрешительной документации.
В результате осуществления кадастрового учета и государственной регистрации вносятся записи о вновь образованных объектах и правах на них, а также исходный объект снимается с учета с прекращением прав.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности взимается за каждый вновь образованный объект.
Продаем помещение в жилом доме, одновременно хотим продать долю в общем имуществе и включить в договор купли-продажи, но общее имущество не стоит на учете. Каким образом составить договор купли-продажи?
- При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме вне зависимости от того стоят на учете помещения, относящиеся к общему имуществу и зарегистрирована ли на них общая долевая собственность. В договоре возможно указание на одновременный переход прав на помещение и на общее имущество без указания кадастрового номера помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Хотим поставить на учет здание и зарегистрировать права на него, но был поставлен до него на учет объект незавершенный строительством и зарегистрированы права. Надо ли подавать заявление на снятие с учета и прекращение прав на объект незавершенный строительством?
- Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.
Предприниматель заключили договор купли-продажи земельного участка, который до этого был ему предоставлен на праве аренды. Нужно ли до заключения договора купли-продажи расторгать договор аренды по соглашению сторон в связи с выкупом?
- В этой ситуации, когда покупателем по договору купли-продажи выступает сам арендатор недвижимого имущества, совершение такого договора будет означать совпадение должника и кредитора по договору аренды в одном лице, которое и является основанием для прекращения указанного договора. Таким образом у сторон договора аренды недвижимого имущества отсутствует необходимость расторгать его перед заключением ими договора купли-продажи в отношении того же имущества или перед подачей документов для регистрации перехода права собственности. Такой договор будет считаться прекращенным в силу прямого указания закона в момент внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности на объект от продавца к покупателю.
К сведению
Если у вас есть вопросы по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время). Также свои вопросы можно можно присылать на электронный адрес MSP@rosreestr.org.
Если у вас сложные вопросы, связанные с кадастровым учетом, государственной регистрацией прав и другим направлениям деятельности Росреестра Татарстана, рекомендуем воспользоваться услугой «видеоприем». Для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку. С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».
Кроме того, ознакомиться с актуальной информацией можно в разделе «ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА».
Пресс-служба