Чем отличается «дачная амнистия» от бесплатной приватизации садовых участков?
Как мы уже сообщали ранее, 1 марта 2022 года завершается срок бесплатной приватизации садовых участков. Данный срок установлен Федеральным законом №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (пунктом 2.7 статьи 3).
Согласно Закону приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов могут члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций. При этом члены указанных организаций имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов независимо от даты вступления в их члены.
В настоящее время в Росреестр Татарстана стали поступать обращения от граждан, которые не понимают, чем же отличается продленная до 1 марта 2031 года «дачная амнистия» от бесплатной «приватизации» садовых участков, которая завершается 1 марта 2022 года.
Поясняет начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева:
«Завершение так называемой приватизации садовых земельных участков 1 марта этого года нельзя путать с «дачной амнистией». «Дачная амнистия» – это упрощенный порядок регистрации права собственности, в том числе на садовые земельные участки и постройки на них, когда у гражданина имеются документы, свидетельствующие о предоставлении ему земельного участка до 30 октября 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ). Например, государственный акт, постановление или иное решение полномочного органа о выделении этого земельного участка гражданину и т.д. В комментируемом же случае земельный участок принадлежит государству, и у гражданина никаких документов на землю, кроме как членской книжки садовода, не имеется».
Представитель Росреестра Татарстана не исключает возможности продления бесплатной приватизации садовых земельных участков, но все же рекомендует ориентироваться на действующее законодательство и установленные им сроки.
Также эксперт Росреестра Татарстана обращает внимание, что согласно Земельному кодексу РФ предоставлением земельных участков занимаются органы местного самоуправления.
«Ошибаются те граждане, которые сразу идут в Росреестр. Мы не предоставляем земельные участки, а регистрируем права на них на основании уже имеющихся у граждан правоустанавливающих документов. Соответственно, заявление и необходимые документы (схему расположения участка и протокол общего собрания членов СНТ о распределении участка) нужно подавать в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится участок», - поясняет Эндже Мухаметгалиева.
Между тем, в настоящее время от имени региональной общественной организации «Сады Закамья» подготовлено обращение в Государственный Совет Республики Татарстан о необходимости продления сроков бесплатной приватизации садовых участков
Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:
«Садоводы обеспокоены окончанием действия данных сроков. Исходя из потока обращений граждан и анализируя данный вопрос, я прихожу к выводу, что порядка 30 процентов садовых участков, а в некоторых случаях это земельные массивы, состоящие из десятков гектаров, предназначенных для ведения садоводства, не оформлены в собственность. Поэтому мы подготовили специальное обращение в Госсовет и надеемся, что наши парламентарии поддержат нас в вопросе о необходимости продления сроков бесплатной приватизации садовых участков».