Росреестр делится актуальными вопросами, которые поступили от граждан в рубрике "Вы спрашивали - мы отвечаем"
- Потеряли договор купли – продажи квартиры, как можно поучить копию этого договора?
В многофункциональном центре республики можно подать запрос о получении копии документа, на основании которого была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности (договор купли-продажи). Это может понадобиться, например, при утрате оригинала. Обратиться можно в любой офис «Мои Документы» в Татарстане. За предоставление копии документа в бумажном виде физическому лицу или государственному органу необходимо будет оплатить 340 руб, юридическому лицу – 1080 руб. Срок предоставления сведений из ЕГРН через МФЦ не более 5 рабочих дней.
У нас в доме прошлый собственник захватил часть подвала и якобы узаконил. Теперь там стоит дверь и туда не пройти, однако там есть часть общедомовые коммуникаций. В настоящее время у помещения уже другой хозяин и оно стоит на продаже. Можно ли как-то вернуть помещение в общедомовое пользование? Можно ли признать захват помещения незаконным?
Исходя из определения, закрепленного пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. В случае если в указанном в обращении подвальном помещении действительно имеются инженерные коммуникации, обслуживающие помещения в данном многоквартирном доме, то данное помещение в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме. В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Кроме того, согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из вышеизложенного, собственники помещений многоквартирного дома могут обратиться в суд с иском и доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Может ли сосед по коммунальной квартире напрямую подойти в МФЦ в день сделки и написать отказ от преимущественного права покупки комнаты, которую продаём?
В соответствии с частью 4 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (эти же положения применяются к случаям продажи комнаты в коммунальной квартире).
Исходя из положений пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков, считаем, что законодательством Российской Федерации не установлена обязательность именно нотариальной формы отказа от права преимущественной покупки. Таким образом, полагаем возможным оформление отказа от права преимущественной покупки остальных участников долевой собственности в простой письменной форме в офисе многофункционального центра при условии удостоверения сотрудником приема документов личности подписанта.
Не успели вовремя забрать документы из МФЦ после регистрации. Где и как можно получить свои документы?
Указанные документы 30 календарных дней (один месяц) находятся в офисе МФЦ по месту обращения заявителя, после чего они, как невостребованные, передаются на хранение в архив Кадастровой палаты по Республике Татарстан. Именно с этого момента, граждане, не успевшие по каким-либо причинам получить готовые документы в МФЦ, могут забрать их в Кадастровой палате по адресу г.Казань, ул.Кулагина 1. Для получения невостребованных документов в офисе Кадастровой палаты по РТ заявителю необходимо предоставить заявление лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности. Связаться со специалистами для получения дополнительной информации о месте хранения документов, способах и сроках их получения можно по телефону: 8 (843) 514 90 77 (доб. 2888).
Пресс-служба