Вы спрашивали - мы отвечаем
«По наследству трем сестрам перешел жилой дом. Теперь одна из сестер намерена продать свою долю другой сестре. Можно ли заключить договор в простой форме? Какие могут быть последствия, если договор будет составлен без участия нотариуса?»
Нет, в данной ситуации договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом обязательно должен быть совершен в нотариальной форме.
В силу требований статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Таким образом, если в рассматриваемой ситуации договор купли-продажи доли в праве будет заключен в простой форме, то такой договор будет являться ничтожным. Соответственно, государственная регистрация права на основании данного договора не будет проведена.
«У меня есть доля в праве на нежилое помещение. Для развития бизнеса хочу взять кредит под залог своей доли. Нужно ли будет оформлять у нотариуса договор об ипотеке доли?»
По общему правилу, договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Однако в случае если Вы будете заключать договор об ипотеке доли в праве на помещение с кредитной организацией (например, с банком), то такой договор не обязательно оформлять у нотариуса.
«Хотим продать квартиру, когда-то приобретенную, в том числе за счет материнского капитала и в которой были выделены доли детям. Требуется ли при продаже обязательно обращаться к нотариусу?»
Да, требуется, в случае если на момент продажи недвижимости дети еще не достигли 18-летнего возраста.
В силу требований статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, для совершения такой сделки потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
Для сведения, такие же требования предъявляются и к сделкам по отчуждению имущества граждан, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными.
Пресс-служба