Вы спрашивали - мы отвечаем
Юридическое лицо реорганизовалось в результате преобразования, какую государственную пошлину необходимо платить за государственную регистрацию?
С 01.01.2021 вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ.
Изменение, касается размера госпошлины за государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования. Например, при реорганизации в форме преобразования общества с ограниченной ответственностью в акционерное общество необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к вновь созданному юридическому лицу. Государственная пошлина за такую регистрацию составит 1000 рублей.
Юридическое лицо приобретает недвижимость, принадлежащую трем физическим лицам в долях. Один договор купли-продажи составлен с одним продавцом-физическим лицом, другой с двумя продавцами физическими лицами. Отчуждаются все доли в праве, у покупателя возникает право собственности. Требуется ли в данном случае нотариальное удостоверение сделок?
В данном случае договоры купли-продажи требуется оформить нотариально, так как участниками общей долевой собственности отчуждаются доли в праве общей долевой собственности по разным сделкам. В случае если отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей совершается по одной сделке, нотариальное удостоверение не требуется.
При разделе земельного участка, обремененного арендой, необходимо ли предоставлять согласие арендатора?
В случае раздела земельного участка необходимость предоставления согласия арендатора четко предусмотрена Земельным кодексом РФ. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Был заключен договор купли-продажи между юридическими лицами, на государственную регистрацию подать документы не успели, юридическое лицо-продавец ликвидирован. Как покупателю теперь зарегистрировать право?
В случае ликвидации юридического лица на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц. Таким образом, в данном случае заявление о государственной регистрации перехода права от продавца не требуется.
Построили здание, подали на регистрацию документы, в выписке почему-то внесена запись об ипотеке здания. Мы передавали в ипотеку только земельный участок и кредит уже погасили. Почему у нас внесена запись об ипотеке?
На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
В случае, если право собственности залогодателя на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации ипотеки вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такой объект недвижимости.
Соответственно запись об ипотеке на здание была внесена одновременно с регистрацией права собственности.
Дополнительно сообщаем, что в случае погашения кредита запись об ипотеке в ЕГРН не прекращается. Для этого необходимо представить в орган регистрации прав либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо только заявления залогодержателя о погашении записи об ипотеке.
Таким образом, запись об ипотеке на земельный участок возможно было погасить до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на здание, и записи не были бы перенесены.
Пресс-служба