"Вы спрашивали - мы отвечаем" с экспертом Росреестра Татарстана
Почему нужно обязательно удостоверять договор общей долевой собственности у нотариуса?
В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (законный режим имущества супругов). Изменить данный режим супруги вправе путем заключения брачного договора, либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества, для которых Семейным кодексом РФ установлена обязательная нотариальная форма договора.
Таким образом, заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
Такое правило действует и при покупке недвижимого имущества в общую долевую собственность семьи, состоящей из супругов и детей, если оплата приобретаемого имущества производится (будет производиться) полностью или частично за счет совместно нажитых средств супругов.
Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, т.к. законный режим имущества супругов был изменен брачным договором.
Пресс-служба