Росреестр Татарстана об оспоримости сделок с недвижимостью между супругами

Росреестр Татарстана напоминает, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Прежде всего речь идет об имуществе, приобретенном в период брака и являющимся совместной собственностью супругов.

Как пояснила представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Наталья Тимашева, для совершения определенных законодательством сделок требуется получить согласие определенных законом лиц, органов власти или органов юридических лиц. К примеру, для совершения  гражданином сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным им в период брака и являющимся совместной собственностью супругов, а также в случае нотариального удостоверения сделки или в случае, если сделка подлежит государственной регистрации, Семейным кодексом РФ установлено требование о необходимости  получения нотариально  удостоверенного согласия другого супруга.  В противном случае сделка, совершенная без необходимого согласия супруга, может быть оспорена в течение года супругом  (со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки),  и признана недействительной в судебном порядке. То есть такая сделка является оспоримой, и запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)!

«Впрочем, сделка может и не быть оспорена либо суд может не признать ее недействительной. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.  Так это или не так на самом деле – установить невозможно. Поэтому, в случае отсутствия нотариально  удостоверенного согласия,  в ЕГРН вносятся сведения об оспоримости сделки, - поясняет  Наталья Тимашева.- Поэтому вполне можно предположить, что в дальнейшем это может затруднить отчуждение или  совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как у потенциальных  покупателей может возникнуть сомнение: не будет ли  их право в дальнейшем оспорено в суде?

Узнать же о том, является сделка оспоримой или нет, можно из выписки   ЕГРН об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Таким образом, покупатель, получивший выписку из ЕГРН, будет более информирован и сам для себя решит, согласен ли он приобрести объект без необходимого согласия или нет.

Пресс-служба