Государственная регистрация перехода прав на основании договоров купли-продажи, влекущих возникновение ипотеки в силу закона

Обращаем внимание, что договоры купли-продажи (жилых помещений), мены (жилых помещений), а также договоры дарения и ренты (жилых и нежилых помещений), заключенные до 01.03.2013 года подлежат государственной регистрации
        

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

1) заявление о государственной регистрации права и перехода права от сторон сделки (оригинал); В случае, если договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства предоставляется также заявление от сторон сделки на государственную регистрацию договора.   В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);

2) заявление на ипотеку в силу закона – представляет залогодержатель(лицо, отчуждающее объект недвижимости, банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо, предоставившее кредит или займ) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости);

3) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);

5) документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);

6) заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект, и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ, если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости; 

7) договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности  лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок  и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. 

8) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);

9) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);

10) документ, выражающий согласие на  кредитора (займодавца), для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом и договор нотариально удостоверен. Если соответствующе  предоставлено нотариусом,  прилагается нотариально удостоверенное согласие кредитора (займодавца) на заключение такого договора.

11) Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (в случае, если объект на кадастровом учете не состоит);

12) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов либо заявление продавца, что на момент приобретения отчуждаемого имущества он не состоял в браке (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий, заявление -1 экз.);

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным (и)  представител(ями)(родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);

- согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);

- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал о копия);

- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);

- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

- документы, подтверждающие, что продавец  доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (уведомление, направленное по почте с заказным уведомлением, почтовое извещение о вручении уведомления) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли(комнаты)(при продаже постороннему лицу)(мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение)  (оригинал и копия). В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).

В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Обращаем внимание:

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Государственная пошлина:
2000 рублей за государственную регистрацию права.

Срок предоставления услуги:

7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (для ипотеки объектов нежилого назначения);

9  рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (для объектов нежилого назначения);

3  рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

5  рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Результат услуги: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).
 

Последнее обновление: 17 января 2017 г., 13:14