Государственная регистрация перехода прав на основании договоров купли-продажи, ренты (пожизненного содержания с иждивением), мены, дарения и прав, возникающих на основании такого договора

Обращаем внимание, что договора купли-продажи (жилых помещений), мены (жилых помещений), а также договора дарения и ренты (жилых и нежилых помещений), заключенные до 01.03.2013 года подлежат государственной регистрации
         

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

1)    заявление о государственной регистрации права и перехода права от сторон сделки (оригинал); В случае, если договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства предоставляется также заявление от сторон сделки на государственную регистрацию договора.   В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);

2)    документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

3)      документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал);

4)    документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал);

5)    заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект, и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ собственника, если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости; 

6)    договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением)  (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал; если договор нотариально удостоверен – оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности  лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок  и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно;

7)    документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости ( в случае, если объект недвижимости на кадастровом учете не состоит);

8)    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

- документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю( например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал);

-   нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов либо заявление о том, что отчуждаемый объект приобретался не в браке (оригинал, решение суда)

- 1 экземпляр копия (с синей печатью);

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным (и)  представител(ями)(родителями, усыновителями, опекунами)(оригинал);

- согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал);

- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);

- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал);

- документы, подтверждающие, что продавец  доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю(комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли(комнаты)(при продаже постороннему лицу)(мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение)  (оригинал). В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

 

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал).

В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

 

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

Обращаем внимание:

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. 

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.


Государственная пошлина:
2000 рублей за государственную регистрацию права.

 

Срок предоставления услуги: 

7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

9  рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3  рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;


Результат услуги: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).
 

Последнее обновление: 11 апреля 2022 г., 09:21

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International