Росреестр Татарстана отвечает на вопросы читателей «Аргументы и факты»
-Хотим купить земельный участок. Смущает, что владелец купил его всего два года назад, но уже торопится продать снова. Как узнать, всё ли в порядке с документами на землю?
Светлана Чусова, Казань
На поступивший вопрос отвечает начальник физлиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева:
- Нужно заказать выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. Она покажет актуальные сведения о правообладателе участка, основные характеристики участка, а также сведения о наличии ограничения прав (например, ареста, если он есть) или обременения, в частности, находится ли он в охранной зоне из-за размещения системы газоснабжения или электросетей. Дело в том, что владение таким участком доставляет некоторые сложности, ведь его хозяин не должен нарушать безопасную работу этих объектов. Например, без письменного разрешения организаций нельзя вести строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, нельзя даже сносить сооружения на определённом расстоянии до системы электро- или газоснабжения.
- В выписке ЕГРН также будет отмечены уточнённые границы участка, если проводилось межевание. Если нет, то нужно попросить продавца провести его для выноса характерных точек границ на местности. Это делается силами кадастровых инженеров. Вы увидите, соблюдает владелец границы участка или самовольно захватил землю.Возникающие вопросы к специалистам Управления Росреестра по РТ можно задать в Инстаграме ведомства по адресу @rosreestr_tatarstana.