Как зарегистрировать гараж?

Без Формата.ru, 18.10.2013
В Управление Росреестра по Республике Татарстан все чаще поступают обращения от граждан, интересующихся, как оформить гараж по «дачной амнистии»? Какие документы необходимы для государственной регистрации права на гараж? Как зарегистрировать право на гараж в составе гаражного кооператива? Как преодолеть трудности? С чего начать? На все эти вопросы ответит начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.

    «Порядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того, как был создан объект недвижимости. В зависимости от того, какой вид гаража предстоит оформить в собственность, зависит процедура предоставления документов. При подаче документов на государственную регистрацию права необходимо отличать индивидуальное гаражное строительство от строительства гаража в гаражно-строительном кооперативе» - пояснила Эндже Мухаметгалиева.

    Если это индивидуальный гараж, и земельный участок под ним находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, предназначенный для индивидуального гаражного, индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, то государственная регистрация права на такой гараж возможна в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии». Основанием для регистрации права на индивидуальный гараж будут являться: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, заполненная по утвержденной форме декларация на объект недвижимого имущества (заполняется заявителем лично, в двух экземплярах), а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

    Если же гараж находится в составе гаражно-строительного кооператива, то здесь момент возникновения права собственности не связан с государственной регистрацией права, а связан с моментом выплаты паевых взносов. В этом случае для регистрации права собственности на гараж заявителю необходимо представить справку от председателя ГСК об уплате паевого взноса и членстве в ГСК и уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. Справка выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. В ней нужно указать момент вступления в члены гаражного кооператива, момент полной выплаты пая, местонахождение и описание вашего гаража. Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. При этом такой объект недвижимости должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.

    Кроме того, Эндже Мухаметгалиева отметила еще один вид гаражей – одиночно установленные гаражи, расположенные, как правило, во дворах многоквартирных жилых домов. Для регистрации права собственности на данный вид гаражей необходимо чтобы он являлся капитальным строением. Если же гараж металлический, не капитальный, то есть его можно перенести без несоразмерного ущерба его назначению, то такой гараж нельзя отнести к объекту недвижимости, и государственная регистрация права на данный объект невозможна. Но если речь идет об объекте капитального строительства, и у гражданина есть документ об отводе земли под такой индивидуальный гараж, то возможна государственная регистрация права собственности на него по «дачной амнистии», то есть в вышеуказанном порядке.

    Однако, при регистрации капитальных гаражей, чаще всего мы сталкиваемся с ситуациями, когда документ об отводе земли уже не актуален, срок его действия давно завершен, новый документ в исполкоме не выдают, а гараж не узаконен. В этой ситуации мы предлагаем владельцу гаража обратиться в суд за признанием права собственности, в том числе в силу приобретательной давности (если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным в течение 15 лет). В случае принятия судом решения в пользу заявителя, с целью регистрации права на гараж необходимо представить два экземпляра вступившего в законную силу решения суда и уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. После получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж, гражданин вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность или в аренду.

    В заключение Эндже Мухаметгалиева отметила, что если вы решили зарегистрировать право на гараж, не настраивайтесь заранее на негатив: «да, сбор документов зачастую требует терпения и сил, и, порой, после подачи документов на государственную регистрацию права следует её приостановление с целью получения дополнительных документов или сведений, однако, и у вас, и у государственных регистраторов одна цель – провести государственную регистрацию права. Настройтесь на лучшее и желаем вам удачи!»

Последнее обновление: 21 октября 2013, 10:30
Copyright © 2003-2017
Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
Яндекс цитирования