Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На кого и на какие земельные участки распространяется «дачная амнистия»? Какие документы требуются в этом случае?

Данный вопрос регламентируется статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 
В упрощенном порядке (по «дачной амнистии») регистрируется право собственности физических лиц (граждан) на земельные участки, отвечающие следующим требованиям:
а) предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001г.);
б) предоставленные для определенных целей: для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
в) предоставленные на определенном праве: праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указан вид права или невозможно  определить вид этого права.
Основаниями для регистрации права собственности на такие участки могут быть документы, свидетельствующие о предоставлении конкретного участка конкретному физическому лицу (государственный акт на землю, свидетельство о праве на землю, решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка,  выписка из похозяйственной книги (в случае если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства).
Таким образом, гражданин для регистрации права на земельный участок по «дачной амнистии» должен представить в Управление Росреестра по РТ один из правоустанавливающих документов, который отвечает вышеуказанным требованиям, и уплатить госпошлину в размере, установленном налоговым законодательством.

Когда заканчивается «дачная амнистия»?
 

Исходя из п.4 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «дачная амнистия» (упрощенный порядок регистрации права) для индивидуальных жилых домов действует до 1 марта 2015года. Это означает, что до указанной даты для регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) не потребуется никаких документов, кроме правоустанавливающих документов на землю. При этом объект должен стоять на кадастровом учете. После указанной даты для регистрации права на объект ИЖС Управление Росреестра по РТ запросит у заявителя или, если заявитель не представит самостоятельно такой документ, в органе местного самоуправления разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию. 
      Для всех остальных объектов недвижимости, на которые распространяется упрощенный порядок регистрации права: земельных участков, садовых и дачных домов, индивидуальных гаражей, хозяйственных построек и т.п., срок «дачной амнистии» не ограничен.


Какие особенности существуют для государственной регистрации  права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом?
 
Если Вам по какой-либо причине необходимо зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, то в Управление Росреестра по РТ необходимо представить разрешение на строительство данного объекта (п.4 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Государственный регистратор обязан запросить указанный документ в органе местного самоуправления, если заявитель не представит  документ самостоятельно.
Кроме того, заявитель должен представить правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на него не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. При этом земельный участок должен иметь разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства».
Таким образом, следует помнить, что до начала строительства объекта ИЖС на принадлежащем застройщику земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо получить в полномочном органе разрешение на строительство и не важно, действует ли  «дачная амнистия» или она уже завершилась. Получение указанного документа будет гарантировать законность возведения дома на принадлежащем Вам земельном участке.

На основании каких документов можно зарегистрировать право на садовый дом, если земельный участок уже оформлен в собственность?
 
Согласно п.3 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации права собственности на созданный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке объект недвижимого имущества являются:
- декларация о таком объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (если право на земельный участок уже зарегистрировано, то данный документ представлять не нужно).
Указанная декларация заполняется заявителем самостоятельно.
Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину в размере, установленном налоговым законодательством.

Необходимо ли обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру, если она была приватизирована в 1995г.? 
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если правообладатель желает подтвердить возникшее право собственности на квартиру, то ему или его представителю по нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться в установленном порядке в Управление Росреестра по РТ, представив подлинник и копию правоустанавливающего документа (договора приватизации) и уплатить государственную пошлину в размере, установленном налоговым законодательством.

Особенности государственной регистрации прав при разделе земельного участка на несколько земельных участков.

В соответствии со ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основной особенностью является принцип одновременной регистрации прав на все вновь образованные земельные участки и регистрации прекращения прав (ограничений, обременений) на исходные земельные участки.   Исключением является государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен.

 Необходимо ли согласие супруга (арендатора, арендодателя)  на государственную регистрацию долгосрочного договора аренды?

 
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Исходя из изложенного для государственной регистрации долгосрочного договора аренды необходимо согласие супруга и арендатора и арендодателя, если таковыми являются физические лица.

 

Возможно ли зарегистрировать дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014, если нет, то какие заявления необходимо представить, чтобы сведения о дополнительном соглашении были отражены в Едином государственном реестре прав?

                 

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор ипотеки, заключенный после 01.07.2014 не подлежит государственной регистрации, соответственно и дополнительные соглашения к указанным договорам государственной регистрации не подлежат. В данном случае необходимо представить заявления от сторон соглашения на внесение изменений в ЕГРП на основании заключенного соглашения.
 
Какие документы от соседей необходимо получить и представить в регистрирующий орган при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Как установлено пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Порядок проведения государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона о регистрации при продаже доли
в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
 
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок?

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данная норма содержит указание на срок, обозначенный определенным периодом времени, то есть определенный срок. Таким образом, договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадает и, соответственно, государственной регистрации не подлежит. (Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.10.2007 №А43-6326/2007-13-147).

 
 
Возможна ли государственная регистрация перехода права собственности на здание без одновременного перехода права собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве аренды?

С 01.10.2013 вступили в силу изменения в Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которыми из ст.25.2 Закона  исключена норма о государственной регистрации права аренды на земельный участок, занятый зданием (строением) или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество. В связи с этим, государственная регистрация перехода права собственности на здание (строение) без одновременного перехода права собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве аренды, возможна при условии включения в договор об отчуждении здания (строения) сведений о земельном участке.
 
Может ли с заявлением о погашении ипотеки обратиться одна из сторон договора?

В соответствии со ст.25 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В случае, если права залогодателя удостоверялись закладной, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления владельца закладной либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
 
 
Предоставляется ли договор банковского поручительства либо договор страхования гражданской ответственности застройщика на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, предметом которого является нежилое помещение? 
В случае, если согласно проектной декларации в состав строящегося объекта недвижимости входят жилые помещения, то договор поручительства либо договор страхования должен быть представлен независимо от того, является ли  предметом первого договора участия в долевом строительстве жилое или нежилое помещение. 
Исключением в данной ситуации являются случаи заключения договоров страхования в отношении каждого участника долевого строительства (такие договоры в обязательном порядке представляются только для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являются жилые помещения). При этом, сведения о том, что договор страхования будут заключаться в отношении каждого участника долевого строительства по договору, предметом которого является жилое помещение, должны быть отражены в проектной декларации. 
 

Каким образом можно получить копию договора купли-продажи квартиры?

В соответствии с п.3 ст.9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., п.1  Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от  25 мая 2004г. № 107, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает правообладателю по его заявлению в письменной форме копии договоров,  на основании которых, за собственником объекта недвижимого имущества согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним   на момент подачи им заявления о выдаче копии договора было зарегистрировано право. 
Для получения  копии правоустанавливающего документа необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту нахождения объекта недвижимости, представив следующие документы: 
1) запрос по установленной форме, подписанный заявителем;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) оригинал документа об оплате за выдачу копии договора - 200 рублей - для физических лиц, 600 рублей - для юридических лиц, за выдачу справки содержании правоустанавливающих документов- 300 рублей.
Я являюсь нотариусом и у меня в работе имеется наследственное дело, по которому один из наследников по закону утверждает, что на момент составления завещания наследодатель был признан недееспособным. Могу ли я как-то проверить в Вашей организации данную информацию?
 

Пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997г.    №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на   недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено предоставление по запросу нотариуса сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
В соответствии с Порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, утвержденным Приказом  Министерства экономического развития России №180 от 14.05.2010г. при направлении по почте запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным необходимо заполнить запрос по установленной форме, который заверяются подписью и оттиском личной печати нотариуса, при этом в запросе обязательно должны быть указанны реквизиты наследственного дела, в связи с которым нотариус запрашивает сведения, а также реквизиты документа, подтверждающего наделение нотариуса полномочиями. 
Если запрос о предоставлении данных сведений предоставляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их.


Какими способами могут предоставляться сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ?
 
В соответствии с п.5 Приказа Министерства экономического развития РФ от 14 мая 2010 г. N180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в запросе о предоставлении сведений из ЕГРП указывается один из следующих способов предоставления сведений из ЕГРП:
- предоставление сведений в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении;
- предоставление сведений в виде бумажного документа, который направляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявителю посредством почтового отправления;
- предоставление сведений в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявителю посредством электронной почты;
- предоставление сведений в виде электронного документа, который направляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Могу ли я узнать кто обращался за получением информации о зарегистрированных правах в отношении принадлежащей мне квартиры ?

В соответствии пунктом 4 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997г.    №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на   недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Указанная информация предоставляется в срок не более чем семь рабочих дней.

 

Информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдается за плату или бесплатно ?

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом (п.1 ст.8 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ). 
В настоящее время размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах установлен Приказом Минэкономразвития России "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы" N650 от 16 декабря 2010г. 
Оплата за предоставление информации может быть осуществлена и после подачи запроса, но не позднее одного месяца.
При отказе регистрирующего органа в предоставлении информации по предусмотренным законодательством основаниям плата возврату не подлежит. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем установлено нормативным правовым актом, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Заявление о возврате подается в регистрирующий орган, который в течение двух недель оформляет платежный документ и представляет его в орган Федерального казначейства, осуществляющий возврат средств.

Последнее обновление: 24 ноября 2014, 14:06
Copyright © 2003-2018
Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
Яндекс цитирования