Почему нужно регистрировать недвижимость?!

Газета "Известия Татарстана" от 31.01.2012

Ситуации, когда граждане уклоняются от регистрации прав на принадлежащие им объекты капитального строительства, а также умышленно затягивают ввод в эксплуатацию фактически построенных индивидуальных жилых домов, встречаются довольно часто.
Так, например, по данным Управления Росреестра по Республике Татарстан в прошлом году было выявлено более пяти тысяч подобных случаев. Как правило, речь идет о неоформленных в собственность земельных участках, которые были выделены местными органами самоуправления и о чем свидетельствуют соответствующие постановления, где, между прочим, сказано о необходимости дальнейшей регистрации прав собственности. Но почему граждане до сих пор не воспользовались данным правом и не зарегистрировали недвижимость  (по забывчивости ли или намеренно, желая уклониться от уплаты налогов) – в данном случае, не так уж важно, однако очень важно знать, к каким последствиям это может привести.

Самое «мягкое наказание», которому могут подвергнуться те, кто не торопится с оформлением, - это штраф. В настоящее время для физических лиц он составляет от пятисот до одной тысячи рублей, должностных лиц  – от одной тысячи до двух тысяч рублей, для юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (ст. 7.1 гл.7 КоАП).

Впрочем, вполне возможно, что размеры штрафов за неисполнение в установленный законом срок обязанности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество могут еще больше увеличиться: во всяком случае, известно, что депутаты Госдумы, еще прошлого созыва, предлагали это сделать, подготовив соответствующие поправки в законодательство. Учитывая актуальность такой проблемы, как собираемость налогов, не исключено, что депутаты нынешнего созыва эти поправки примут. 
 
Но все же к более «жестким» мерам, пожалуй, на сегодняшний день можно отнести аннулирование земельных участков.
- Дело в том, что, согласно требованиям законодательства, земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, имеют в кадастре временный характер, - комментирует ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин. - В случае если в течение двух лет после постановки на кадастровый учет права на этот участок не будут зарегистрированы, орган кадастрового учета, как требует того Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости», просто обязан аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о таком земельном участке.

Многие считают, что если ранее объект недвижимости уже стоял на кадастровом учете, то после аннулирования сведений о нем достаточно будет обратиться  еще раз в соответствующий орган и объект недвижимости тут же, причем бесплатно, снова поставят на учет. Однако это большое заблуждение, подчеркивает Артем Костин. Когда «собственники-уклонисты» созреют и захотят, наконец, оформить собственность, то прежде, чем зарегистрировать на нее право, им придется повторно пройти всю непростую процедуру по оформлению земельного участка, которая, как известно, предполагает, участие в торгах, проведение межевания и так далее. Следовательно, необходимо будет заново собирать пакет документов и, соответственно, снова платить деньги.

Справка

В настоящее время Государственный кадастр недвижимости по Республике Татарстан содержит около 60 тысяч земельных участков, имеющих временный характер и подлежащих аннулированию.
 
Кроме того, если собственность не зарегистрирована, то при оформлении наследства, купли-продажи, дарения объектов недвижимости, обязательно возникнут, можно не сомневаться, серьезные проблемы.
- Например, если гражданин, имеющий дом и земельный участок, не зарегистрировал право, то он не сможет ни продать их, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим образом, - продолжает Артем Костин. – Тому же, кто «приобретет» данный земельный участок и дом без регистрации права, придется в судебном порядке доказывать свои права на недвижимость.
Не менее щекотливый вопрос – что будет с недвижимостью в случае смерти не оформившего ее гражданина? Ответ очевиден, если знать, что государственная регистрация носит заявительный характер и является единственным доказательством существования права на недвижимость. Это прописано в Федеральном законе от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Copyright © 2003-2017
Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
Яндекс цитирования