Росреестр зафиксировал в Татарстане рекорды по ипотеке, отсутствие границ и штрафы для инженеров
Сегодня Управление Росреестра и Кадастровая палата по Татарстану подвели итоги своей деятельности за 2018 год. Выяснилось, что за год число ипотек выросло более чем на 30%, число договоров долевого участия — на четверть. Часть озвученных проблем оказалась не новой: об отсутствии границ Татарстана в кадастре и необходимости внесения в реестр территориальных зон в Кадастровой палате говорят уже не один год. Подробности в репортаже «Реального времени».
Провести расширенное заседание коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты в здании на Авангардной помешал ремонт. Так что собравшимся сотрудникам Росреестра и приглашенным гостям пришлось сидеть в небольшом зале в соседнем здании на Кулагина. Журналистов и вовсе отправили на балкон, откуда они смотрели на спикеров через узорчатые перила.
Свое выступление хозяин мероприятия — руководитель Управления Росреестра по Татарстану Азат Зяббаров — начал с достижений ведомства. На слайде, который отображался на экране слева от него, была выделена строчка «Татарстан»: по итогам первого полугодия 2018 года регион занял 5-е место по регистрации прав собственности на недвижимость. По постановке на кадастровый учет республика оказалась на 11-й позиции в рейтинге. Но тут Зяббаров попросил учесть, что позиции Татарстана здесь зависят не только от успехов его ведомства.
— Положение Республики Татарстан в рейтингах зависит не только от качества работы управления. Важное и иногда решающее значение имеют действия республиканских ведомств и особенно работа органов местного самоуправления, — заявил Азат Зяббаров.
По его словам, на 80-м месте (а это одно из последних мест) Татарстан находится по срокам присвоения адресов вновь образованным объектам недвижимости. И тут Зяббаров как раз указал на качество работы органов самоуправления и попросил повлиять на них премьер-министра Татарстана Алексея Песошина. Тот сочувственно кивнул.
Сотрудникам Росреестра и приглашенным гостям пришлось сидеть в небольшом зале в соседнем здании на Кулагина
Дальше доклад Азата Зяббарова касался изменений, которые вступили в силу в августе этого года и коснулись порядка строительства жилых и садовых домов. Как известно, теперь для строительства жилого дома брать разрешение не нужно, достаточно уведомления. По словам Азата Зяббарова, многие районы «с трудом входят в колею».
— Надо признать, что на электронное межведомственное взаимодействие серьезно повлияли сбои работы электронного федерального портала Росреестра, — отметил глава татарстанского управления Росреестра.
Подводя итоги, Зяббаров отметил, что существенный рост показала ипотека. В 2018 году в Татарстане была зарегистрирована 123 791 ипотека, что оказалось на 33% больше, чем годом ранее.
Почти на четверть — до 18 тысяч — выросло количество договоров долевого участия. Азат Зяббаров напомнил, что в текущем году на долевом рынке начали вводиться изменения. В частности, при заключении каждого ДДУ делались отчисления в Фонд защиты граждан — участников долевого строительства. Он стал аналогом страхованию, и деньги из фонда должны использоваться в случае, если кто-то из застройщиков не сможет выполнить обязательства перед дольщиками.
— По каждому из 14 тысяч зарегистрированных по новой схеме договоров государственные регистраторы взаимодействовали с фондом. Активное внедрение механизма пришлось на этот год. Регистрацию осуществляли только после зачисления средств в данный фонд. Денежные средства в фонд будут привлекаться только до июля следующего года. Дальше обеспечение будет вестись по эскроу-счетам, — пояснил Азат Зяббаров.
Напомним, что на этой неделе Центробанк исключил из списка страховых компаний, которые могут страховать застройщиков, «Респект», который страховал многих российских, в том числе и казанских, девелоперов. В ответ депутаты Госдумы экстренно приняли поправки, разрешающие передачу портфеля страховщика Фонду защиты дольщиков, поскольку застройщики, ранее страховавшиеся в «Респекте», не смогут заключать ДДУ.
Зяббаров также напомнил, что после 1 июля 2019 года граждане будут заключать не ДДУ, а открывать эскроу-счета в банках. Что касается строителей, они смогут получить деньги дольщиков только после ввода объекта в эксплуатацию. Добавим, что поправки, принятые Госдумой, после этого срока обязывают застройщиков работать через эскроу-счета даже по тем проектам, которые были начаты, например, в этом году. Исключением могут стать только объекты высокой степени готовности. Ранее предполагалось, что эскроу-счета будут открываться только по проектам, которые будут начаты после 1 июля 2019 года.
Подводя итоги, Зяббаров отметил, что существенный рост показала ипотека
Отдельно руководитель татарстанского управления Росреестра пожаловался на качество работы кадастровых инженеров. По его словам, некоторые из них допускают множество ошибок в своих документах и оставляют граждан один на один с проблемами. В этом году 50 таких инженеров были исключены из СРО Поволжья, их также лишили права заниматься кадастровой деятельностью. 27 инженеров привлекли к административной ответственности. Суммарный размер штрафа превысил 700 тысяч рублей.
По традиции поругали и арбитражных управляющих. По данным Управления Росреестра по Татарстану, Арбитражный суд назначил 12 дисквалификаций арбитражных управляющих, что составляет 10% от общего числа в России. Кроме того, Арбитражный суд принял 37 решений о вынесении предупреждений арбитражным управляющим, 26 — о назначении штрафов. Их общая сумма составила более 500 тысяч рублей.
Азат Зяббаров отчитался и по земельному надзору. По его данным, в этом году государственные инспекторы Татарстана по использованию и охране земель провели более 10,5 тысячи проверок. В результате было выявлено 10,2 тысячи нарушений.
— Кроме того, управлением предоставляется возможность устранения нарушений земельного законодательства в начале проверочных мероприятий. В таких случаях штрафные санкции не применяются. Это сказалось на итоговых показателях. Так, в 2018 году наложено штрафных санкций на сумму 18 млн рублей, что на 14% ниже показателей прошлого года, — пояснил Зяббаров.
Директор Кадастровой палаты по Татарстану Ленара Музафарова, занявшая на трибуне место Зяббарова, первым делом напомнила, что федеральный закон, вступивший в силу в январе этого года, обязал органы государственной власти и местного самоуправления подготовить сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон в соответствии с новыми требованиями до 1 июня 2020 года. На направление этих сведений для внесения в ЕГРН дается около полугода — это нужно сделать до 1 января 2021 года. Если же сведений о территориальных зонах в кадастре не будет, после этой даты получить разрешение на строительство будет невозможно.
— На сегодняшний день в Татарстане в реестр недвижимости внесены сведения о границах только 17 территориальных зон. Сегодня очень актуальный вопрос не только внесения территориальных зон, но и населенных пунктов, — подчеркнула Музафарова.
Ленара Музафарова первым делом напомнила, что федеральный закон, вступивший в силу в январе этого года, обязал органы государственной власти и местного самоуправления подготовить сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон в соответствии с новыми требованиями до 1 июня 2020 года
По ее словам, в кадастре содержится лишь 14% границ населенных пунктов. Она отметила, что для того, чтобы не пришлось согласовывать генпланы, Кадастровая палата стала повторно проверять описания границ. С апреля этого года ведомство проверило материалы о границах 500 населенных пунктов. Более половины из них содержали ошибки — их исправили в соответствии с указаниями специалистов.
— Но, даже имея на руках исправленный вариант и положительное заключение, далеко не все муниципалитеты доводят дело до конца и по каким-то причинам не предоставляют документы непосредственно для внесения в кадастр, — возмутилась директор татарстанской Кадастровой палаты.
Она также обратила внимание на то, что не решается проблема с определением границ Татарстана в кадастре. При этом федеральное правительство планирует решить вопрос отсутствия границ субъектов к 2021 году.
— Напомню, что Татарстан граничит с восемью регионами. Описание и согласование границ с каждым из них, учитывая технические и законодательные неопределенности, занимает значительное время. А времени остается не так много, — предупредила Ленара Музафарова.
Трудности наблюдаются и в части наполнения реестра границ зонами с особыми условиями использования территории. По словам Музафаровой, всего в кадастре содержится около 83 тысяч охранных зон. Но в этом году активность их внесения сократилась в несколько раз.
— В настоящее время в Земельном кодексе появилась новая глава, посвященная зонам с особыми условиями использования территории. Теперь закрытый перечень содержит 28 видов наименований зон. Одно из значимых нововведений касается положения о том, что зоны с минимально допустимым расстоянием до магистральных трубопроводов подлежат обязательному внесению в ЕГРН. А это значит, что обременения, означающие на практике ограничение хозяйственной деятельности или невозможность строительства, должны стать публичными, — отметила директор Кадастровой палаты по Татарстану.
При этом эти зоны с особыми условиями использования вносятся в кадастр в заявительном порядке. Самым активным в этом отношении оказался татарстанский Минкульт, по инициативе которого в ЕГРН внесли границы 105 территорий объектов культурного наследия.
— На кадастровой карте появились еще несколько десятков церквей и мечетей, здания торговых и жилых домов, в частности, дом известного ученого Котелова, усадьба Тихомирнова и дом купца Бекетова.
Последнее обновление: 31 января 2019 г., 10:02