10.12.18 Росреестр по РТ: «Экономической целесообразности в пересмотре кадастровой стоимости квартиры может и не быть»

О том, где узнать кадастровую стоимость недвижимости, как ее оспорить и как часто такие споры разрешаются в пользу татарстанцев — рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин в интервью ИА «Татар-информ».

Артем Петрович, расскажите, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

— Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать путем обращения в МФЦ с заявлением. Справка выдается бесплатно. Для ее получения необходимо указать технические характеристики объекта — это либо его кадастровый номер, либо адрес.

Кроме того, собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

Также можно воспользоваться сервисами «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если кто-то не согласен со своей кадастровой стоимостью, что делать?

— Если гражданин считаете кадастровую стоимость своего объекта недвижимости неверной, то он может ее оспорить двумя способами. Первый способ — это путем обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Второй способ — это суд.

Физические лица могут использовать оба способа и обратиться в комиссию или в суд. А вот юридическим лицам, прежде чем обращаться в суд, необходимо обратиться в комиссию.

Комиссия рассматривает два случая оспаривания кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Расскажите подробнее о том, чем отличается рыночная стоимость от кадастровой?

— Рыночная стоимость — это стоимость, которая определяется с учетом индивидуальных характеристик объекта. То есть, если у вас есть загородный дом, то там будут учитываться этажность, материалы стен, износ, ремонт, инфраструктура вокруг, наличие дорог и близость к автотранспортным развязкам.

Кадастровая же стоимость устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки с использованием методов массовой оценки, в которых объекты оценки группируются по видам разрешенного использования и целевому назначению.

 

Кто еще, кроме представителей вашего управления входит в состав комиссии?

— В комиссию входят четыре человека. Кроме специалиста нашего ведомства, который является председателем комиссии, это представитель Министерства земельных и имущественных отношений по РТ, Кадастровой палаты и Национального совета по оценочной деятельности. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

С какими документами необходимо обратиться в комиссию, и в какой срок будет рассмотрено заявление от гражданина?

— Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость в комиссии, необходимо подать заявление, приложив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

А также в случае, если заявление подается по основанию недостоверности сведений использованных при определении кадастровой стоимости, то необходимо приложить документы, подтверждающие данную недостоверность сведений об объекте недвижимости.

Если же заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, то необходим отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе, а также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью в форме электронного документа

Заявление комиссией рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

Как часто татарстанцы в 2018 году хотели оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости?

— В целом с начала 2018 года в специальную комиссию при Росреестра Татарстана поступило более 1000 заявлений. Рассмотрено Комиссией более 200 заявлений. На стадии приема заявлений порядка 800 обращений отклонено. Значительное количество отклоненных заявлений связано с тем, что заявители подают в комиссию неполный комплект документов, необходимых для рассмотрения в рамках действующего законодательства.

Относительно других регионов татарстанцы нечасто хотят оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Например, в Башкортостане или в Самарской области таких рассмотренных обращений более тысячи.

Сколько из принятых обращений было пересмотрено в пользу самих заявителей?

— Порядка двадцати заявлений.

 

Какие ожидаются изменения с нового 2019 года в кадастровой оценке недвижимости и как они отразятся на татарстанцах?

— Изменения, которые вступят в 2019 году, татарстанцев пока не коснутся, потому что они будут вступать постепенно, в зависимости от того, какие виды категорий земель и объектов недвижимости будут проходить новую оценку. Новый закон будет действовать только на новую оценку.

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости будет действовать с 1 января 2019 года только в отношении земель сельхозназначения — это не самая оспариваемая категория недвижимости. За все время действия комиссии при Росреестре РТ (четыре года) не было ни одного подобного обращения.

Основные обращения касаются объектов капитального строительства (квартиры, дома, помещения, торговые центры) и земельных участков населенных пунктов — это 99,9% обращений.

По  новому порядку комиссия будет создана при уполномоченном органе субъекта РФ, а не при Управлении Росреестра, и  будет рассматривать только заявления, связанные с установлением кадастровой стоимости в размере рыночной. Что касается технических и технологических исправления ошибок — этим будет заниматься государственное бюджетное учреждение, которое как раз таки и проводит оценку.

Кроме того, по новому закону юридическим лицам нет необходимости обращаться сначала в комиссию, а потом только в суд. То есть они могут так же, как физические лица, сразу обращаться в суд за оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость квартиры, и какой процент таких обращений?

— Число обращений по оспариванию кадастровой стоимости квартиры достаточно невелико, меньше процента. Таких обращений единицы.

Самое главное — посчитать экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости. Для того чтобы ее оспорить, правообладателю необходимо обратиться к оценщику за определением рыночной стоимости объекта — это тоже стоит денег.

Например, если налог за квартиру составляет 3 тыс. рублей, отчет будет стоить примерно 10 тыс. рублей. Как правило, оценка действует в течение пяти лет. Возможно, кадастровая стоимость будет уменьшена на 30%, то есть вместо 3 тыс. рублей, он будет платить 2 тысячи рублей. То есть за 5 лет он сэкономит 5 тыс. рублей, а заплатит за отчет 10 тысяч. Даже если решение будет в пользу человека, затраты ему никто не компенсирует, поскольку оценщик бесплатно работать не будет.

То есть игра не стоит свеч?

— Зачастую — да, никакой экономической целесообразности в этом нет. Это что касается квартир.

 

А выгодно ли оспаривать кадастровую цену на жилой дом?

— Если смотреть объективно, что касается объектов жилого строительства и квартир по Казани, на сегодняшний день кадастровая стоимость в большинстве случаев ниже, чем рыночная. Я, по крайней мере, очень редко встречался с такими случаями, когда кадастровая стоимость квартиры или жилого дома была выше, чем рыночная стоимость.

Но насколько оценщик сможет снизить цену — очень большой вопрос. Вполне возможно, что она может быть даже больше.

Насколько снизилась оспариваемая  кадастровая стоимость в течение года? Сколько составляет общая сумма пересмотренных дел?

— За 2018 год кадастровая стоимость объектов недвижимости уменьшилась примерно на 140 млн рублей.

Получается, бюджет теряет средства, когда цену пересматривают в пользу заявителя?

— Да, потому что, как правило, пересматривают не на увеличение кадастровой стоимости, а на ее уменьшение. Если это объекты недвижимости (принадлежащие физическим лицам) и земельные участки, то недополучает бюджет муниципального образования, если это крупные торговые объекты, принадлежащие юридическим лицам, площадью свыше 2000 кв.м.  — теряет республика.

Где можно получить полную информацию о работе комиссии и как она работает, где это может посмотреть гражданин?

— Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов есть на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Кадастровый учет», «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Там все достаточно подробно описано. Кроме того, результаты рассмотрения споров в кратчайшие сроки также размещаются на нашем сайте.

Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23.

Источник: https://sntat.ru/ekonomika/rosreestr-po-rt-ekonomicheskoy-tselesoobraznosti-v-peresmotre-kadastro/

 

Последнее обновление: 31 января 2019, 9:52

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International
Яндекс цитирования