10.09.2013 - Новое в регистрации и учете

1 октября вступает в силу №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета».

Основные изменения в части государственной регистрации прав:

- Сокращен максимальный срок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 20 до 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ее проведения.

- Законом предусмотрен экстерриториальный принцип подачи документов на госрегистрацию прав. То есть, документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество можно будет подать в любом офисе приема документов Росреестра и Кадастровой палаты, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

- Не требуется представление копии квитанции об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины по собственной инициативе.

В таком случае, днем приема заявления о госрегистрации прав является день представления заявителем документа об уплате госпошлины или получения сведений об уплате госпошлины, но не позднее, чем 18 календарных дней со дня подачи заявления.

   Также внесены изменения в части регулирования порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, а именно:

- Расширен круг лиц, которым предоставляются сведения ЕГРП ограниченного доступа бесплатно (добавлены - Прокуратура РФ, Банк России);

- По запросу нотариуса будут предоставляться, в том числе сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия.

- Появилась возможность внесения в ЕГРП отметок записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя.

 

Также определено, что в ближайшем будущем при внесении изменений в базовые государственные информационные ресурсы, уточненные сведения будут вноситься в ЕГРП без заявления правообладателей. Например, наименование юридического лица, паспортные данные физических лиц и т.п.

 

- Внесены изменения в части регламентации порядка удостоверения государственной регистрации прав. В частности, проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о госрегистрации прав или выпиской из ЕГРП; при этом свидетельство о госрегистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

- Начиная с 01.10.2013 государственная регистрация возможна только объектов, считающихся учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (например, дачные, садовые дома, индивидуальные гаражи и иные объекты недвижимости по которым не требуется выдача разрешения на строительство).

- Основанием для отказа в государственной регистрации прав будет являться отсутствие в ГКН в отношении земельного участка на госрегистрацию прав на который представлены документы, сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого

земельного участка в соответствии с внесенными в ГКН сведениями о последнем (за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством).

 

Исключения:

если право на такой земельный участок ранее зарегистрирован в установленном законом порядке;

если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;

если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

иных установленных федеральным законом случаев.

 

- Исключается возможность государственной регистрации прав на объекты с приложением ранее выданных технических и кадастровых паспортов.

- Уточнены основания госрегистрации прав собственности на создаваемый (созданный объект) недвижимости. А именно основанием для регистрации прав на возведенный объект капитального строительства является правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта*, на котором расположен такой объект, а если объект ИЖС является объектом незавершенного строительства – разрешение на строительство.

 

*До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

 

   Изменения в части кадастрового учета:

 

- Увеличился срок «временного» характера сведений Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) обо всех видах объектов недвижимости с 2 до 5 лет

- Уточнен порядок выдачи сведений кадастра. В частности, законодательно закреплено понятие «кадастровая справка».

(В кадастровой справке содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта. Сведения о кадастровой стоимости могут предоставляться на дату выдачи сведений ГКН и на определенную дату, указанную заявителем в запросе. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц).

- кадастровый план территории не представляется бесплатно в бумажном виде (бесплатно только в электронном виде), лицам, которые могут в соответствии с Законом о кадастре получать сведения в данном виде бесплатно.

- Расширен перечень сведений ГКН. Теперь в базу данных будут вноситься сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия. А также сведения о вновь выявленных объектах культурного наследия до принятия решения о включении (об отказе включения) таковых в реестр.

- Уточнен порядок информационного взаимодействия. В числе нововведений: органы местного самоуправления должны предоставлять решения об утверждении правил землепользования и застройки; при внесении сведений о границах обязательно предоставлять карты (план) объекта землеустройства в форме электронного документа.

- Уточнен порядок исправления технической ошибки. Теперь по результатам исправления технической ошибки правообладателю направляется кадастровый паспорт.

- Сокращены сроки осуществления государственного кадастрового учета с 20 рабочих до 18 календарных дней.

- Пополнился список лиц, имеющих право на обращение с заявлением. Так, в случае, если изменился адрес объекта недвижимости или категория земельного участка, обратиться с заявлением об учете изменений вправе любые лица.

- Уточнен порядок предоставления заявления и необходимых для кадастрового учета документов. Теперь, уже в соответствии с законом, учет изменений, снятие с учета, исправление ошибок может осуществляться на основании электронных заявления и документов. А вот межевые планы, технические планы, акты обследования с 1 октября предоставляются только в одном виде – в формате электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.

- Изменены основания для приостановлений и отказов в осуществлении учета. Так, например, согласно, действующей редакции закона, отсутствие прохода или проезда к земельному участку считается основанием для отказа в кадастровом учете. С 1 октября по этой причине учет будет приостановлен.

- Внесены изменения в учет объектов капитального строительства. Одни из главных - это:

- техпаспорт, изготовленный после 01.01.2013 г. не может служить основанием для подготовки технического плана (технический план может быть подготовлен на основании разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или при отсутствии данных документов на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости).

- технический план многоквартирного дома должен содержать в себе сведения обо всех помещениях, расположенных в этом доме.

- Уточнены основания для аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера (вступают в силу с 01.01.2014 г.). Их два. Первое: если решение об отказах в кадастровом учете за год достигает 25% от общего количества подготовленных межевых, техпланов и их более 20. Второе: 10 выявленных ошибок, допущенных кадастровым инженером за последние три года при определении местоположения границ земельных участков, объектов капитального строительства.

 

В ближайшее время в целях реализации закона будет принято около 20 подзаконных актов, непосредственно описывающих и регламентирующих порядок работы по новым правилам.

 

Пресс-служба
 
Последнее обновление: 21 мая 2014, 16:45
Copyright © 2003-2017
Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
Яндекс цитирования